香港楼价高企惹抱怨 港府三方向研增住宅地

　　启德发展区降低楼宇建筑密度后，可发展约二万九千个单位。图片来源：香港星岛日报

　　据香港星岛日报报道，近年香港楼价高企令巿民抱怨，要求增加楼宇和土地供应的呼声此起彼落。据了解，特首曾荫权十月发表的《施政报告》，将会详细阐述香港在土地供应面对的限制，并循三方面探讨长远增加土地供应的可能性，包括提高巿区发展密度、改变工厦用途、恢复填海或缩减郊野公园范围等。由于这类政策争议性极高，港府希望引导社会作出讨论，以凝聚共识。

　　香港一千多平方公里中，近四成土地划为郊野公园不能发展，在可以发展的三成未开发用地中，因为近年保育意识高涨，每当发展即惹来争议，就连新界不少乡郊最近也陆续变成保育战场，限制土地供应来源。至于巿区住宅用地，也因为巿民反对屏风楼，要求有更多的休憩用地，令到发展密度大为降低，可建住宅单位大幅减少。近年多个发展项目，就因为减少地积比，令到可建住宅减少逾十万个单位及七十七万方呎楼面。

　　面对土地供应的限制，港府消息人士认为，社会应循三个方向探讨长远增加土地供应的问题，包括第一，应否在保育及生活环境上作出一点牺牲，提高发展密度，增加楼宇供应；第二，应否改变原有部分已过时的土地用途，例如将部分工厂区改为住宅区；以及第三，应否重新考虑填海或缩减部分郊野公园，直接增加土地。

　　香港发展局早前公布，至今已完成规划的用地，潜在供应单位数目达到九万个，其中已规划项目及新界展区合共可提供逾七万三千个私楼单位，当局还计划透过改变工厦用地用途及利用石矿场用地，增加住宅供应。

　　据了解，曾荫权下月发表的《施政报告》，将阐述连串与土地供应有关的问题，希望可以引发讨论，并计划通过公众参与活动进行探讨，最终凝聚社会共识。

　　过去一年协助当局就优化建筑设计咨询公众的陈智思，一针见血道出降低密度与土地供应之间所存在深层矛盾；他在接受访问时直言：“现在的楼不能建高，又不建‘肥’，但香港只用了两成四土地建楼，可以发展的地方其实很少。”

　　他认为，占香港四成面积的郊野公园一定不能用作发展，故有需要善用余下逾三成尚未“开发”的土地，始能解决发展、保育及降低密度之间的矛盾。

　　他说，地产界在咨询初期曾表达，不应只则重发水楼问题，研究优化建筑设计问题时应考虑更大层面的问题，包括土地运用，“现在市民集中居住的好处是交通方便，令碳排放量降低，但若是一直只能使用两成四的土地，居住环境始终会转差。”