经济向好 香港前三季二手房成交额超过去年总和

时间:2010-09-19 14:40   来源:中新网

 

观望施政报告措施八月起放缓。图片来源:文汇报

  据香港文汇报报道,今年以来香港经济向好,据统计,截至9月15日,香港今年以来二手私人住宅买卖合约登记总值接近3千亿,比去年全年总和还要高出4.6%,登记宗数仅比去年全年少8.7%。不过,近期港府多番出招压楼市,市场观望10月施政报告对楼市如何着墨,近期楼市交投显著放缓,反映8月巿况的9月至今一手盘登记量急挫57%,二手盘减6.6%,惟业界料第四季楼价仍升3%至5%。 

  中原地产研究部联席董事黄良升指出,今年楼价升势持续,带动二手市场买卖金额,今年以来二手私人住宅买卖合约登记总值暂时录得2996.3亿元,率先打破去年全年总和;登记宗数暂录80714宗,比去年全年的88364宗少8.7%,预料在10月二手登记宗数将突破去年全年。

  事实上,今年以来楼价持续辗转上升,综合利嘉阁地产研究部最新数据,今年截至8月底为止,香港50个指针屋苑加权平均成交呎价最新报5527元,按月升2.1%外,与2009年底的4870元比较,楼价累积升幅更达13.5%,超越每年升10%关口。其中,新界区楼价今年大追落后,升势在三区之中最劲,21个屋苑平均成交造价最新报每方呎4293元,累积升幅达14.5%,比大市还高出1%,当中嘉湖山庄劲升20.9%。

  不少二手屋苑成交呎价屡创新高,一名内地商人近期斥资约4800万元购入红磡海名轩第1座一个高层2551方呎B单位,呎价高见18816元,创该屋苑最高呎价纪录。至于一直深受上车客及投资者追捧的天水围嘉湖山庄,辖下美湖居2座高层C室三房单位日前以222万元易手,面积710呎,呎价3127元,创同类型单位1997年后新高造价,买家为本地用家。

  随着港府公布压抑楼市炒风新措施后,窒碍投资者及市民的入市信心,物业交投显著放缓。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,由于新盘推售量大幅减少,9月首16日整体物业注册量回软,迄今只有392宗一手私楼注册登记,比起上月同期急挫约57%,月内新盘注册个案主要来自南湾、YOHO MIDTOWN等。

  至于二手住宅方面,整体宗数按月减少6.6%至6334宗。月内二手注册量最多的10个屋苑中,宗数升跌参半。

  利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,虽然目前楼市市道淡静,楼价升势稍为收敛,惟由于市场已对未来产生通胀强劲及楼价上升的预期,故市民购买资产保值风气将越见盛行,加上市场闲资回流市场炒作,港股蓄势向上料会为楼市带来更多资金动力。况且,香港低息环境及房屋供应紧绌的形势短期根本未变,未来一年楼价易升难跌,估计未来一季楼价仍有3%至5%的上升空间。

编辑:李学斌

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