经济向好 香港前三季二手房成交额超过去年总和

观望施政报告措施八月起放缓。图片来源：文汇报

　　据香港文汇报报道，今年以来香港经济向好，据统计，截至9月15日，香港今年以来二手私人住宅买卖合约登记总值接近3千亿，比去年全年总和还要高出4.6%，登记宗数仅比去年全年少8.7%。不过，近期港府多番出招压楼市，市场观望10月施政报告对楼市如何着墨，近期楼市交投显著放缓，反映8月巿况的9月至今一手盘登记量急挫57%，二手盘减6.6%，惟业界料第四季楼价仍升3%至5%。　

　　中原地产研究部联席董事黄良升指出，今年楼价升势持续，带动二手市场买卖金额，今年以来二手私人住宅买卖合约登记总值暂时录得2996.3亿元，率先打破去年全年总和；登记宗数暂录80714宗，比去年全年的88364宗少8.7%，预料在10月二手登记宗数将突破去年全年。

　　事实上，今年以来楼价持续辗转上升，综合利嘉阁地产研究部最新数据，今年截至8月底为止，香港50个指针屋苑加权平均成交呎价最新报5527元，按月升2.1%外，与2009年底的4870元比较，楼价累积升幅更达13.5%，超越每年升10%关口。其中，新界区楼价今年大追落后，升势在三区之中最劲，21个屋苑平均成交造价最新报每方呎4293元，累积升幅达14.5%，比大市还高出1%，当中嘉湖山庄劲升20.9%。

　　不少二手屋苑成交呎价屡创新高，一名内地商人近期斥资约4800万元购入红磡海名轩第1座一个高层2551方呎B单位，呎价高见18816元，创该屋苑最高呎价纪录。至于一直深受上车客及投资者追捧的天水围嘉湖山庄，辖下美湖居2座高层C室三房单位日前以222万元易手，面积710呎，呎价3127元，创同类型单位1997年后新高造价，买家为本地用家。

　　随着港府公布压抑楼市炒风新措施后，窒碍投资者及市民的入市信心，物业交投显著放缓。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，由于新盘推售量大幅减少，9月首16日整体物业注册量回软，迄今只有392宗一手私楼注册登记，比起上月同期急挫约57%，月内新盘注册个案主要来自南湾、YOHO MIDTOWN等。

　　至于二手住宅方面，整体宗数按月减少6.6%至6334宗。月内二手注册量最多的10个屋苑中，宗数升跌参半。

　　利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，虽然目前楼市市道淡静，楼价升势稍为收敛，惟由于市场已对未来产生通胀强劲及楼价上升的预期，故市民购买资产保值风气将越见盛行，加上市场闲资回流市场炒作，港股蓄势向上料会为楼市带来更多资金动力。况且，香港低息环境及房屋供应紧绌的形势短期根本未变，未来一年楼价易升难跌，估计未来一季楼价仍有3%至5%的上升空间。