香港山顶地王售卖料破百亿 恐掀大型争夺战（图）

香港南湾8日套现80亿元，打破新盘销售纪录。图片来源：大公报

　　据香港大公报报道，各大开发商觊觎已久、被视为本年度“地王”的香港山顶聂歌信山道地皮将于本周三公开拍卖，挟矜贵地段兼维港景致优势，加上近期港岛豪宅热卖，预计该地势掀大型开发商争夺战，多位测量师相继把地皮估值上调，每呎楼面地价由2.5万至3.5万元不等，估值料破百亿元。

　　多幅豪宅地皮接踵拍卖，以本周三拍卖的聂歌信山道103号地皮最为瞩目。这幅录得10宗拒勾申请的地皮，位于聂歌信山道的尽头，私隐度极高，其高地势可享维港景致，属优质豪宅靓地，惟缺点是周边有斜坡。

　　中原：开发商出价更进取

　　由于何文田卖地成绩超乎预期，市场预料开发商此次出价更加进取，山顶地王有机会刷新佳绩。中原测量师行董事张竞达表示，聂歌信山道地皮为山顶区罕有之优质豪宅用地，预计不少开发商将参与竞投，加上近期楼市气氛向好，市场看好此次卖地成绩，他估计该地估值约97.5亿元，以地盘面积25万方呎，可建总楼面约32.5万方呎计，每呎楼面地价达3万元。

　　韦坚信测量师行估价部董事林晋超认为，该地段为山顶区罕有靓地，预料可吸引大型开发商积极参与竞投，地皮将在乐观的气氛下成交。他表示，聂歌信山道项目落成后高层单位可以眺望跑马地至湾仔一带，景观优越，预计该幅土地的成交价达105亿，每方呎楼面地价达3.23万元。

　　美联测量师行董事林子彬指出，何文田豪宅地皮早前以超乎预期理想价成交，反映开发商对豪宅后市十分乐观，也反映市场对豪宅项目需求强劲，他预计，此次拍卖的山顶地皮估值约97.5亿元，每方呎楼面地价约3万元。

　　瑞信：地皮造价可达114亿

　　证券行瑞信的预测最乐观，该行早前预期，聂歌信山道地皮造价可达114.8亿元，每呎楼面地价达3.53万元，项目落成后每呎售价约4.78万元。不过，该行补充，市场普遍预期此次卖地成绩不俗，所以该地拍卖带来的刺激，将不及6月份拍卖之何文田地皮。此外，大摩则预料，地皮成交价92亿元，楼面呎价2.83万元。

　　莱坊执行董事陈致馨表示，该地皮可以混合兴建低密度住宅及洋房，包括10至12层高的分层豪宅，以及约25幢洋房，估计落成后分层呎价可达3万元，洋房呎价更可达6万元。

　　因市场普遍看好卖地成绩，促使港岛区二手豪宅掀反价潮。中原地产东半山营业董事蔡佩芳表示，聂歌信山道附近一带的豪宅放盘一向较为罕有，因卖地在即，市场普遍持乐观态度，以致仅余的放盘业主态度更加强硬，部分调升叫价5%，甚或封盘不卖。以司徒拔道玫瑰新邨为例，现时无海景的2300方呎单位，叫价调升至3800万元至4000万元，呎价达17391元。松柏新邨的2600方呎海景单位，叫价则达4500万元，呎价17308元。至于邻近的白壁、宝壁，更加十分缺盘，现时未见市场有供应。