70个大中城市中，房价环比持平的城市有16个，上涨的城市有8个
3月同比价格下降的城市有38个，首次超过了上涨城市的数量
今年一季度全国主要城市住宅地价4516元/平方米，是3年来首次下降
昨日，国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。
虽然环比涨价城市比上月多出了4个，但在业内人士看来，随着房价同比指数的回落和同比价格下降城市的增多，房价已经出现了转折性的变化，调控正进入新阶段。
楼市迎来“质变” 房价平均同比指数首次回落
链家市场研究部、北京中原市场研究部根据统计局发布的数据统计得出，3月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比指数为99.70，为近年来首次出现下调。
而根据国家统计局发布的数据，3月70个大中城市中，同比价格下降的城市数量首次超过上涨的数量。中原市场研究部研究总监张大伟表示，70个大中城市同比房价的变化意味着楼市“质变”的到来。
“反映市场情况的商品房住宅平均价格指数，首次出现了同比下调，这说明从去年四季度开始，楼市出现的降价潮正逐渐从量变向质变过渡。”张大伟说。
在新建商品住宅销售价格同比下降的38个城市中，有19个城市的降幅比2月份还有所扩大。即使在新建商品住宅销售价格同比上涨的29个城市中，21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大，房地产市场宏观调控成效继续显现。
环比涨价城市增多 不改“以价换量”大势
链家地产市场研究部研究员陈雪认为，3月份全国70个大中城市中，新增环比价格下降城市数量减少，甚至负增长、持平城市全面减少，涨价城市数量增多，涨幅扩大等等，说明进入3月，由于全国性成交量回暖，导致自去年四季度开始的第一轮降价潮已经进入了平稳期，房价下行的速度暂时放缓。
张大伟也指出，3月新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个，比2月增加了4个。虽然环比上涨幅度均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。
对此，陈雪分析说，3月份小阳春只是春节成交过度抑制以及市场刚性需求小部分释放综合造成的，难以持续。在众多业内人士看来，考虑到2009年、2010年全国成交的高价土地即将面临入市，以及四五月份通常为新房供应高峰期等各种因素，开发商资金面临着更加紧绷的局面，以价换量在目前来看依然是唯一最可行的快速回笼资金的手段。
后市展望
4月“量价齐涨”可能性不大
对于后市行情，陈雪表示，进入4月后，北京等一线城市以及主要二线城市的成交量都出现环比3月减少的情况，3月火热并未持续。
张大伟认为，4月份作为一个传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升，但目前市场对价格的敏感度依然较高，而且限购限贷政策依然严格执行，这使得市场出现“量价齐涨”的可能性不大。 据新华社
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4516元/平方米 一季度住宅用地价格微跌
中国土地勘测规划院昨日发布的一季度全国城市地价动态监测报告显示，今年一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，其中，商服、住宅、工业地价分别为5705元、4516元和654元/平方米。与去年第四季度相比，商服用地和工业用地价格分别上涨0.91%和0.31%，住宅用地价格则下跌0.04%，自2009年第二季度以来，首次出现负增长。
此外，综合地价的环比增长率为0.26%，较上一季度下降0.03个百分点，增速连续5个季度回落；同比增长率为3.53%，下降2.41个百分点，连续3个季度深度回落。（华西都市报记者 向鹤玲 李臣）
权威解读
楼市调控将走向何方？
打开电脑，一边查阅国家统计局18日公布的楼市最新数据，一边刷新着新闻下方链接的各方分析评论，在北京一家金融单位工作的小穆很是纠结，中央政府不断释放的调控决心，让他觉得房价还会下降，而当前放缓的经济增速，首套房贷利率的松动，又令他担心楼市调控会放松。
和小穆一样，许多人心中都有这样的疑问：当前楼市调控是否已经到位？未来调控走向如何？
如何看待调控效果？
从国家统计局18日公布的房价最新数据来看，调控继续朝着预期目标发展。3月，房价环比下降城市个数继续增多，同比下降的城市达38个，是自2011年9月份以来，下降城市个数最多的月份。
让高企的房价逐步回归合理，让不合理的需求退出市场，这是房地产调控的主要目标，自2011年以来，“限购”和“限贷”这两柄利剑，直指投机投资性需求，也扭转着市场预期。
住房城乡建设部副部长齐骥表示：“当前，房地产市场出现变化，符合市场自身发展规律，有利于房地产健康发展。”
调控为何不能反复？
伴随着房地产市场调控，近来总有一些试图松绑调控的“动作”。当前，房地产市场正处于调控的关键时期。13日召开的国务院常务会议明确指出，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。
从市场本身来看，调控效果还有待进一步巩固。齐骥说：“尽管一线城市房价开始松动，但部分城市房价依然处于高位，同时一些未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求仍然比较旺盛。”
如果调控放松，政策出现反复，一些投机类资金势必会通过各种渠道再次涌入房地产市场，既推动房价上涨，又造成实体经济“空心化”，不利于整个经济结构调整。
更为重要的是，有不少业内人士指出，此时房地产调控正处于关键时期，如果政策出现反复，前期调控成果就会前功尽弃。
调控未来走向如何？
在经济增速放缓的背景下，楼市调控面临多重挑战。来自北京中原市场研究部的数据显示，预计140家上市房企库存接近2008年三倍。与庞大库存如影随形的还有高额负债。如何消化庞大库存与防范房地产金融风险考验着未来的调控政策。
齐骥表示，一方面要努力增加普通商品住房的供应，满足市场的需求；另一方面要坚决抑制不合理的需求，严格落实住房限购差别化信贷税收等政策。
来自权威部门的消息，一系列有助于抑制投机、投资性需求的制度建设正在加快推进，如适当扩大房产税试点范围等。
中国房地产业协会副会长朱中一说：“在楼市调控目标上，短期内可以着眼于房价，长期看，更要着眼于制度的建设。否则，短期调控政策一旦松动，房价就可能反弹。只有对未来的政策有了明确稳定的预期，企业才能放心投资，百姓才能理性消费，市场才能持续健康发展。”据新华社
