近期以来，国内房地产信托产品收益率不断攀高，12月份以来，不少地产信托产品的预期收益率都超过了12%，而一款商业地产基金信托产品给出的预期收益率甚至高达19.8%。业内人士指出，当前房地产信托市场涌现出多款基金信托产品，由于信托浮动收益率没有担保托底，高收益率在目前的地产市场上又很难实现，发行商很可能在赌房价上涨。

　　记者注意到，本月某大型信托公司发行一款房地产信托产品，产品规模为6.8亿—8亿元，信托资金主要以股权方式入股某地产公司，运用于公司的项目开发和经营，产品投资门槛为100万元，投资期限为36个月，预期收益率高达12.5%。而另一家信托公司日前则推出一款投资于商业地产项目的基金信托产品，投资门槛为100万元，预期最高收益率达19.8%。“该款产品是浮动投资收益率，融资方不提供担保，但高收益率并非难以达到。”该信托公司内部人士表示，该信托由三方面来保障收益率，其一，运营方有望以低于市场均价20%以上的价格取得土地；其二，通过商业经营将获较高的租金及物业增值，其三，商旅文项目所在均为城市核心地段，有望通过销售商铺及住宅等获较高利润。

　　信托分析师张宏则指出，目前市场上预期收益率高企的部分地产信托产品，其预期收益率往往是根据其过去项目的既得收益，加上多种因素模拟预测得出的。如果房价上涨，那么有机会获得超过20%的投资回报率，若房价出现下跌，产品亏损的可能性也较大。正是基于目前的市场环境，房地产基金信托项目大量出现，大部分产品收益率很高，周期很长，甚至可以达到5年，“事实上，这可以看成是对赌房价上涨的产品，虽然产品收益率含有较大对赌成分，但由于产品风控措施较为严格，所以这类产品可以保本。”