4月的鄂尔多斯冰雪已退，但当地楼市依然寒意浓浓。东胜区的街头略显寂静，康巴什新区更显冷清，不少售楼处门锁高悬。曾如同一锅沸水的鄂尔多斯楼市，如今和大多数城市楼市一样冰冻。

　　中国证券报记者在鄂尔多斯调查发现，当地楼市呈现价格坚挺、成交骤降状态，由于库存大、民间借贷问题引发房企资金链断裂，在建楼盘停工现象较多。当地业内人士表示，鄂尔多斯楼市成交量与行情火热时相比锐降，商业地产也存在盲目开发的隐忧。

　　楼市成交锐降

　　虽然鄂尔多斯楼市萧条景象和全国楼市保持一致，但和其他城市相比，鄂尔多斯有着明显的特点。当地业内人士普遍认为，鄂尔多斯楼市是一个供远过于求的市场。

　　就在去年，鄂尔多斯的楼市还是另一番景象。当时，楼盘一开盘就遭疯抢是普遍现象，人们连夜排队，甚至因插队而大打出手。一个当地市民介绍，如果可以在刚一开盘就能买下好几套房子，“一定是有关系”。然而，这种热销场面早已不再。

　　鄂尔多斯市统计局提供的统计月报显示，今年1-2月，鄂尔多斯的建筑工程投资同比去年减少了65.3%，施工项目下降了21.6%。统计局方面解释称，建筑工程投资同比大幅下滑，主要是由于季节性因素。

　　但当地业内人士表示，如此大幅下滑“不太正常”。鄂尔多斯房地产网相关负责人孙伟称，与之前楼市火爆时候相比，鄂尔多斯房地产网的交易信息减少了六成以上，楼市成交量则减少九成。

　　值得注意的是，中国证券报记者走访时发现，当地部分楼盘的价格依然保持在高位。孙伟说，鄂尔多斯的房价并没有明显下降，成交量降了不少，很多楼盘几乎没有成交。孙伟坦言：“没人买房了，降价也没用。本地人谁也不缺房子，反而希望房价保持在原位，房子是他们资产的一部分。几个高利贷崩盘事件已经使他们的资产严重受损，如果房价跳水就是雪上加霜。”

　　另一个当地房地产业人士也称，鄂尔多斯房价保持坚挺，与民间借贷危机有莫大关系。鄂尔多斯的房子早已经失去居住用途，现在就算降价也卖不出去，不如让房子变成还贷的资产。“保持价格不变，借贷人就可以抵掉尽可能多的账，但绝大多数放贷市民都拒绝接受用房子抵偿他们的本金。”