杭州市民李女士想赶在“国五条地方细则出台之前,将手上的房子过户给买家,上周她到银行申请提前还贷想要解除抵押权证,银行工作人员告诉她,最近申请提前还贷人很多,现在申请,最快估计要排到一两个月以后了。“要这么久才能还款,再拿到解押的权证,那细则不就老早落地了?”李女士很着急。
记者近日从我省多家银行了解到,这几天跑到银行提前还贷的客户激增。大多数银行都要求客户提前预约,最长的需要提前一个月。
二手房要过户,赶紧还掉剩余房贷
李女士夫妇早几年在杭州城西买了一套130方的三居室房子,当时总价不到110万,年后李女士想置换一套学区房,委托中介把房子挂了出去,卖价300万元。新国五条出台后,来看房子的人一下子多了,上周,一位东阳客户看了房子后立马下单了。“他那边钱很快打过来了,但是我按揭还没还清,交易后,买家等着过户,催得很急。”李女士说,本来她想得很简单,只要买家钱打过来后,她立马去银行还掉,就可以解冻房产权证,然后去办理过户。
没想一到银行就傻了眼,和人山人海的房地产交易中心一样,银行提前还贷窗口也是人挤人,“拿了号,等了一个多小时才轮到我。”李女士说,这还不算,工作人员说,最快可能要等到一两个月才能还款,李女士担心夜长梦多,问银行工作人员能否加急处理?银行工作人员也无奈:“大家都等着要过户,都要求加快时间,我们也没办法。”
买方在同家银行申请贷款,可适当变通
昨天,记者从我省多家银行了解到,连日来,到银行办理提前还贷的客户增加了不少。“自从房产新政出台后,要求提前还贷的客户是平时的两倍。”中国银行体育场路上一家支行相关业务人员介绍。
建行中山支行相关工作人员也介绍,最近来还房贷的人较多:“受新国五条的影响,年后迎来新一波还贷高峰。”这位工作人员介绍,这些客户大多打算卖掉手中的房子,由于银行取消了个人房贷转贷业务,所以必须进行提前还贷之后,银行才能对客户的房产进行解押,交易双方才可办理过户手续。“原来可以随到随还。但是这几天交易量实在太大,银行忙不过来,还款时间估计要往延后。”
记者昨日从我省多家银行了解到,目前不少银行要求客户必须提前预约,其中四大银行要求提前一个月预约,其他银行要求一周到半个月提前预约,也有银行尽管有时间规定,但具体执行中没有限制,可以随到随还。
市民急着卖房,但是银行又按合同要求提前一个月预约还贷怎么办呢?昨天业内人士建议,在这种情况下,可以尽量让买方在同一家银行申请贷款,这样提前还贷可以相对快一点。
“如果能让买方也在同一家银行申请贷款,这样银行可能好通融一点。”这位业内人士称,买卖双方可以约定好,签好合同后,买方付完首付,卖方还清贷款、解押、办理过户等手续。银行下款给买方。“这样对于银行来说,虽然提前还贷了,但是很快就发放给买方了。对银行来说,影响相对较小。”
本报记者 俞萍丽
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部分银行提前还贷规定一览
银行名称 提前预约时间 提前还款条件 最低还款金额
中国工商银行 1个月 贷款一年后免违约金 3万元
中国农业银行 1个月 两年后免违约金,贷款不满2年,
需交纳还款额1%的违约金 5万元
中国银行 1个月 贷款满一年后免违约金 5万元
中国建设银行 10个日至30天 正常还贷6个月以上免违约金 5万元
交通银行 15天 最低不能少于每月还款额的6倍,
最高不能超过每月还款额的35%;
每年可免费还款一次
广发银行 无 一年后提前还款,不收取违约金,
不满一年,收取两个月利息作为违约金
北京银行 7个工作日 需正常还贷6个月以上 5万元
仅供参考,最终以银行解释为准。