房贷七折意味着什么?目前五年期存款最新的基准利率为5.1%,5年期以上贷款利率打七折之后为4.76%。这将出现存款利率高于贷款利率0.34个百分点的负利息差现象。”
6月13日,某国有银行房贷部负责人对记者说,“银行不可能做赔本生意。”事实上,银监会发布的142号文件中提及个人房贷最低0.7倍,但绝大部分银行依然维持八五折主流。
6月13日,记者在采访中也并未发现首套房贷七折优惠。记者在建设银行上海市分行营业部采访时了解到,该行首套房贷八五折。该行相关人士表示,没有接到调整利率的通知,所以依旧执行现行规定。光大银行上海分行也同样执行首套八五折。
部分银行还严格执行首套基准利率。中信银行上海分行表示,该行首套为基准利率,二套为1.1倍。宁波银行称,仍旧执行基准。“哪怕再优质的关系,也打不了八五折。”而在上海银行网点,记者看到对房贷业务的一条阐述:“我行对个人首套房贷款业务严格遵守监管政策和各项规定,定价原则上执行基准利率。现阶段,若借款人为我行符合条件的贵宾客户,贷款利率可适当优惠。”一客户经理告诉记者,“适当优惠是九五折。”
一位股份制银行负责人说,这一文件为原则性文件,最近几年个人住房贷款的下限一直为基准利率的0.7倍,并未修改。实际从降息来看,并未出现银行有进一步松动的现象。大部分依然维持之前的贷款政策,个别甚至因为存贷差变小,反而减少了折扣。
此外,记者从几家外资银行了解到,大部分外资银行的首套房贷利率在年初就已经回归到基准利率以内,对于还款能力强的房贷申请人,部分外资银行有小幅度的折扣优惠,但也远远不到八五折。
中原市场研究部总监张大伟接受《国际金融报》记者采访时表示,虽然存款降息,但是很多银行为了揽储,按照上限提高了存款利率。在这种情况下,贷款降息依然维持八五折,对于银行来说,明显不合算。所以目前市场上暂时还未出现低于八五折的折扣优惠。
一家房产中介公司负责人告诉记者,“现在银行针对首套贷款利率确实是比去年第三、四季度要宽松一些。而且年初银行额度比较充裕,首套房贷利率恢复到基准,对首次置业人群是鼓励性的市场环境,很多人是愿意出手入市的。”“八五折将维持比较长时间。”某股份制银行负责人对记者说。