《证券日报》记者走访发现，北京地区已有不少银行开始下调首套房贷利率，下调幅度从5%到10%不等

　　告别了一年的首套房贷利率优惠“再现江湖”。近日，《证券日报》记者走访北京地区多家银行发现，进入3月以来，在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景下，北京地区已有不少银行开始下调首套房个人按揭贷款利率，下调幅度从5%到10%不等。

　　四大行中，工行、建行维持基准利率，而农行、中行可以执行九折利率优惠。

　　首套房利率重现折扣

　　记者走访了解到，四大行中，农行、中行最低可以执行九折利率，而工行、建行则维持基准利率。建行朝阳区一家支行个贷业务部门人士向记者表示，该行仍执行首套房基准利率。“目前并未接到分行关于下调首套房贷利率的通知。”

　　中行朝阳区某支行的相关业务负责人则告诉本报记者，该行2月末时就已出现利率松动，具体降幅要根据客户资质评定，目前最低为九折。他表示，执行利率优惠以来，该支行房贷业务量出现明显的增长。

　　在记者走访的多家银行中，约有半数的银行首套房贷执行基准利率，其余均有所下调。

　　招行西三环支行的一位个贷经理对记者表示，根据分行的通知，该支行已在3月初调整了首套房房贷利率，从基准下调至九五折。

　　“总行只是给划出了利率的下限，所以在去年多家银行都对房贷业务进行了调整，首套房利率上浮10%-20%不等。现在虽然出现了一定的松动迹象，但像2009年、2010年那么低的利率短期内肯定不会出现。”某股份制银行北京分行个贷业务部门人士告诉记者。

　　“首套房贷利率七折优惠从2010年11月以后就基本上没有了，根据目前的利率下限要求，首套房首付比例不得低于30%，利率不得低于8.5折。”他表示。

　　与记者走访得到的结果对比，房地产中介机构提供的数据则更为乐观。

　　中原地产市场研究部统计数据显示：目前北京上海等一线城市的主流首套房贷款利率已经从2月份的基准，再次下调到9折左右，而且相比之前的有条件9折，目前只要购房者符合正常的首套房条件，很大部分均可以享受9折的待遇。个别银行甚至再次出现了8.5折。

　　“目前与我们合作的十几家银行中，对于资质好的客户，农行、中行两家银行可以八五折，工行预计下周也可以按照该利率执行。”链家地产负责协调房贷的一位人士对记者表示。

　　另外，根据中原地产的统计，除了利率控制之外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷最长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。

　　中原地产市场研究部总监张大伟向本报记者表示，根据目前的市场情况，当有一定数量的银行开始下调利率时，为争取客户，其他银行也将跟进调整。

　　尽管如此，北京楼市回暖却言之尚早。 中原地产市场研究部统计数据显示，截至25日，3月北京新建住宅签约套数为5848套，这一成交量虽然环比1-2月有明显上涨，但是相比11年的12月份依然有明显差距，在限购后的13个月中，仅排名第四。

　　外资行房贷优势不再

　　“明显感觉房贷业务量降下来了，前来咨询的客户也有所减少。”一家大型外资银行的客户经理向记者感叹。

　　去年1月“新国八条”出台后，首套房优惠利率逐渐淡出市场，尤其是2011年下半年，信贷额度成为十分稀缺的资源，加之几次不对称加息后，个人住房按揭贷款业务的利润空间被不断压缩，多家银行不仅取消了首套房贷款的优惠，并且上调了房贷利率，上浮幅度为基准利率的5%～20%，不仅如此，部分银行将首付比例提高至4成，贷款审批时间也普遍大幅拉长。

　　2011年中资行大规模压缩房贷业务量，致使部分客户投向外资银行的怀抱。几大外资银行的CEO此前都曾对记者表示，2011年其个人房贷业务取得很好的成绩。不过，近期随着中资银行首套房贷利率回归基准利率以及首套房贷利率呈现松动迹象，外资行房贷业务的优势已不再明显。昨日， 汇丰银行一位客户经理对记者表示，该行目前执行首套房9折利率优惠，但对于资质很好的客户，可以申请八五折。