降价求量是房企出路

　　百姓的质疑表明部分区域房价仍然较高，脱离了普通人的购买力。对此，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示：“有些楼盘成交下跌较大，但价格仍然保持坚挺，这表明开发商、消费者仍处于观望与博弈之中。”

　　由此显然造成了消费者与开发商“两败俱伤”。据北京中原地产监测，截至9月6日，北京一手住宅库存总套数近11万套，达到了2009年8月以来的最高值，完全消耗需要近24个月。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，北京市下半年的潜在供应量为900万－1000万平方米、明年上半年潜在供应量超过1000万平方米；最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，提供住宅总套数有可能超过15万套。在供需逆转的局面下，降价求量将成为更多开发商的选择。

　　事实上，据记者走访发现，目前真正将房价降到购房者心理价位的项目销售还比较顺畅，郊区一些降价楼盘得到了消费者认可，如北京朝阳管庄区域。

　　陈志表示，北京市楼市调控现阶段重点，是坚持北京市房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，继续做好调控政策的执行和落实工作。随着各项政策措施的进一步落实，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。

　　不过，有专家指出，当前仍需警惕流动性过剩及高通胀因素对楼市的影响，而且，目前京沪等地房屋租金居高不下，并呈现持续上涨态势，也应密切关注。（记者 刘德炳）