降价风潮正向市区蔓延

　　北京市今年的房价调控目标是新建普通住宅销售价格比去年稳中有降，从目前来看，北京市实现这一目标的可能性在增大。

　　据北京市房地产交易管理网统计显示，今年前5月北京市新建普通住房成交均价为14127元／平方米，比房价控制目标14847元／平方米下降4.8%，前6月为13948元／平方米，比调控目标下降6.1%，前7月为13623元／平方米，比调控目标下降8.2%，可见北京市新建普通住房成交均价呈下降走势。

　　对此，北京市房协副秘书长陈志表示，这主要是因为北京市出台了国内最严的限购等调控措施，有效地打击了投机投资，同时加大了保障房和中低端产品供应，缓解了供需矛盾。

　　有专家指出，在2008年低迷的楼市环境中，降价主要发生在北京四环区域，其时四环区域正是北京楼市的主战场，但如今随着四环区域开发殆尽，五环和六环之间已经成为了京城楼市的主战场，成为调控首当其冲的地带，且地段优势不如城区，故而市场反应比较明显。楼市主战场发生了实质性的大规模降价，说明限购等已初见成效。

　　不过从记者走访来看，尽管北京郊区楼市降声阵阵，但目前四环内新盘降价的现象并不多见。在本轮调控中，房价无疑还是最受关注。采访中有市民提出了质疑：仅仅是四环外项目开始降价，能表明楼市调控见效了吗？

　　但上述专家表示，如果更加细微地观察北京楼市，则可发现一个有意思的现象——尽管大幅降价发生在郊区楼市，但通州等地的降价效应正逐渐向市区传导，降价潮在更大范围内持续发酵，如紧临通州区的朝阳管庄板块房价也有20%的降幅。另外，来自链家地产最近的一份报告指出，北京城区二手房价开始松动，最高单套价格回落20万元，如西直门、和平里区域二手房价格出现较大松动。