东区

　　东区土地使用比率最高者为住宅使用，达27.02%；其次为道路用地及空地，分别占比率20.26%及14.65%；其它占比率较多者如学校使用、农业使用、商业使用与机关使用，分别占9.93%、6.63%、5.68%及5.67%。目前计划区空地主要分布在虎尾寮重划区及糖业事业所附近的农业区用地。

　　全区住宅使用主要集中于林森路、东宁路、东门路、中华东路两侧一带地区。计划住宅区以虎尾寮重划区及原仁和工业区重划的住宅区开辟率较低。东区住宅分布情形大致可以中华东路为界，以西大多为早期的建成小区，以东则大多为大规模可发展用地以及新兴重划区，如平实营区、精忠三村、南台体育园区以及虎尾寮重划区，未来将是东区的重点发展区域。商业区大多为沿街设置的商业为主，住商混合的情形相当普遍，占全区面积5.68%，其中大多分布于中华东路、东宁路、东门路、大同路、北门路及长荣路沿街一带。

　　北区

　　北区以住宅为主要区位机能，配以部分地区性商业机能，因而全区多为住宅区，面积共计620.35公顷，占北区总面积63.00%；北区土地使用早期以鱼塭为多，其余为住宅、部分零星的工业，沿街商业使用多分布于早期开发的计划区东侧及西门路，近来鱼塭地经重划作业后，现多在整地中或已完成整地，其中面积广大的郑子寮重划区于2001年完成重划工作，目前已多完成道路工程，呈现完整的街廓；另有多处正进行公办或自办市地重划作业。北区多处重划后的空地为该区土地使用的潜力，可塑性极高，预期将可朝高质量住宅及观光旅馆方向建设。

　　中西区

　　台南市发展区主要集中在中西区，因中西区是原本台南市的旧市区，人口稠密，商业繁荣，为最主要的商业区，土地使用强度最高。以发展强度来看，中西区的发展已达96.68％。中西区土地使用以商业使用及住宅使用为主，各占计划区总面积22.28％及26.89％。其次为文教设施，占10.29％。若以中华西路为分界，道路以东属于市中心区早期发展区，多为住商混和的已开发区；道路以西地区则为近年新建住宅小区或尚未发展的空地或鱼塭居多。中西区因开发较早，古迹众多，目前也成为台南市主要的观光与文教地区。

　　南区

　　南区的主要土地使用形态为工业用地占台南市41%，南区发展的最大潜力即为其优良的运输条件。由于邻近安平港及区内的台南机场，再加上未来滨海公路东西向快速道路与新滨海公路的开辟，使得该区具备极为优良的对外运输条件，这些畅通的运输管道若能透过完善的土地使用规划予以妥善利用，将可帮助南区产业信息交换及运输网络流通，因而促进南区发展，并带动台南市经济地位的提升与经济产业的升级。

　　安平区

　　安平区内五期重划区地区发展密度较高，主要为住宅区与文教区，造船厂附近属于较早期的老旧小区；中华西路以西的地区原来多为鱼塭，经抽取安平渔港中的淤砂填入而成，安平区的己发展用地为1,265,496平方公尺，未发展用地为9,373,492平方公尺，不可发展用地占639,487平方公尺，发展比例为11.22%。目前有安平港区的整体规划，与台江公园的规划，期待为该区引入观光人潮，带动地方繁荣。

　　安南区

　　台南市安南区已发展土地使用型态主要是以农业、工业与住宅为主，在土地使用强度方面，安南区使用强度仅8.1%，安南区也因未发展土地面积辽阔，而使其未来极具发展潜力。目前市政府欲对每一住宅聚落规划地区型商业区及相关公共设施，以补足其生活机能；将工业区区分为科技工业区及策略型工业区，并订定工业区使用要点，促进产业升级与转型；将农业区变更为生态休闲农业区，并订定其土地使用要点，以降低休闲农场申请面积条件，并促成农地可持续发展利用。