旧城改造，是城市发展绕不开的课题，更是城市发展面临的难题。
正当大家的眼光被世博会城市最佳实践区的“新”——新理念、新技术、新能源等吸引时，上海市城市建设投资开发总公司总经理孔庆伟则在细细品味这里的“旧”——旧城改造。他说：“从城市基础设施投资、建设和运营者的角度看城市最佳实践区，她就像是一面镜子，映照出我们与世界最佳实践的差距，也折射出未来努力的方向。这如同‘旧’字的写法，非一日之功，要作多重努力。”
利益与效益平衡
在城市最佳实践区里，关于旧城改造的思考随处可见：巴塞罗那的“方格子”，蒙特利尔的抚平城市“疤痕”，威尼斯的“温故而知新”，德国杜塞尔多夫的“转行”……从不同维度向我们展示了创意“金手指”如何复活失落的城市空间。
自上世纪90年代初以来，上海已经历了近20年“先易后难”的旧城改造。脱胎换骨的打浦桥斜三地区、中远两湾城，远近闻名的新天地，即将撩开面纱的思南公馆，以及建设中的上海之源——露香园，是不同阶段上海旧城改造的代表。
“旧城改造仿佛是修复一件破损的瓷器，工艺更加复杂，技术要求更高，需要处理好错综复杂的社会、经济、环境等多方关系。同时，面临着开发成本居高不下、保留与开发、延续城市历史文脉、保持城市特色、原居民安置等挑战。”孔庆伟说，“以开发成本为例，参照我们的经验，占地8公顷的‘上海之源’露香园项目旧区改造，仅动迁一项所耗费用就足够占地400公顷的新江湾城完成所有基础设施建设。”
旧区改造，既不能因为害怕投入而停滞不前，也不能盲目大拆大建，不考虑与城市文脉的传承，这就要处理好利益与效益的关系。孔庆伟表示：“通过最佳实践区的深入学习，我们将努力把露香园项目打造成一个代表上海水平的优秀历史文化旧区改造经典案例。”
