台房产企业打出“大陆牌”

　　台湾房产中介业者9月份进行的一项调查显示，台湾有21.1%的网友表示自己的大陆亲友有来台置业的意愿，其中，3%已经有实际购买行为，11%正在挑选合适房产，7.1%表示有意愿但碍于法令受限暂时观望。看好陆资赴台将带动房产市场，一家名为“台湾房屋”的台湾房产中介已经在上海开设了 “不动产研究中心”，他们的服务对象是大陆社会精英高端人群，主要业务是为他们介绍台湾的地产商品。

　　“台湾房屋”运行长兼发言人谢万雄向记者介绍，目前大陆前来咨询的人很多，有的时候还是一整个团20多个人来。谢万雄认为，台湾房地产对大陆人士有很大的吸引力，因为台湾的房地产可以终身拥有，也可以世袭，随着大陆企业来台发展的深入进行，购买办公楼、商业大楼、店面等，都是刚性需求。

　　虽然目前这个市场才刚刚形成，但是很多台湾的房产开发商已经开始瞄准大陆人，推出的楼盘也大打“大陆牌”。根据英才商业杂志的报道，台湾乡林建设标下蒋介石曾经的居住地——— 士林居所的一块地，推出案名为“士林官邸”的楼盘，此楼盘距离蒋介石曾经的办公室才15分钟车程，去台湾最主要的别墅群阳明山，更是拐个弯就可以，台湾几十年的历史大事，都是在这里做出决策，不难让大陆投资客充满想象。据报道，这个案子大概也是目前接待大陆团最频繁的在建案之一。而价格也相当高，每平米开价接近20万元人民币。

　　另一个楼盘“文华苑”，位置就在台塑集团对面，因为临近松山机场，也是瞄准松山机场与上海虹桥机场直飞的新闻点，推出之后，还邀请大陆的买房团、观光团和温州炒房团参观，打出了 “下午5点离开上海，晚上七八点就可以在台北吃晚饭”的诱人口号。

　　停留短是目前最大的难题

　　台湾房产业者已经开始做功课了，那么，大陆的买方准备好了吗？据谢万雄先生介绍，目前大陆资本入台投资房地产，最大的难题就是停留台湾的时间太短。虽然现行的规定要求购买不动产者，停留时间由之前的“每次十天、全年不超过一个月”，大幅提升到了“一年、总天数不超过四个月”，但这种买了房子却无法长时间居住的情况，还是大大影响了大陆投资客的购买欲，一旦这个政策放宽了，陆资赴台投资房产很快就会大幅度地发展起来。

　　除此之外，目前大陆人士赴台买房已经没有什么大的障碍，基本的程序是先确定好要买卖交易的房产，然后向台湾当地的县市政府主管部门提出申请，只要申请获得批准，其它的一些问题都是可以解决的。例如，买房者需要登记一个在台地址，以便每年寄出去的地价税、房屋税等款单能够落实到本人手上，而这些都可以委托律师或朋友管理。而针对大陆人士台湾购房三年内不得转让，以及贷款额度不高的问题，谢万雄先生认为，目前考虑到台湾买房的大陆法人，都是非常有实力的买方，像一些大陆五百强的企业，都在等待“自由行”的契机，他们都有实力全额购房，所以银行贷款数额不大的问题造成的冲击不是很大。

　　台湾尚民法律事务所的张金盛律师认为，大陆人赴台置产，还面临着一个公证文书无法互通的问题，公证文书无法证明其真实性，使得一些原本简单的交易过程变得复杂化。谢万雄先生提到，为了规避这些问题，大陆资本也有借壳港资身份入台购买房产，这样则相对简单得多，比如陆资在香港注册一个公司，再以公司的名义赴台买房，就可以等同于一般的买卖行为。(记者 杨思萍)