胡适故里——棋盘村徽州古民居建筑群文化旅游开发项目

　　一、项目名称

　　“胡适故里——棋盘村徽州古民居建筑群” 文化旅游开发项目。

　　二、项目背景

　　“胡适故里——棋盘村徽州古民居建筑群”文化旅游风景区位于风光旖旎，“邑小士多”的和谐之源，名人故里——绩溪县境内，由胡适故居及棋盘村两大实体组成。胡适故居位于上庄镇上庄村，包含东向楼房、西向厅屋、南向书房、胡适私塾、胡适祖、父墓等共计2084.69平方米。胡适是我国新文化运动的先驱，学界巨擘，名冠海内外，胡适故居及其建筑艺术是研究胡适、徽派建筑风格的重要载体，是激励后人积极进取、打造未来的生动教材，具有独特的价值。棋盘村又名石家村地处岭北旺川盆地与胡适故居同属上庄镇。是皖南古村落传统规划意念的典范，充分体现了“天人合一，以人为本”的文化理念，其独有的“棋盘形”村落格局彰显出独特的人文与艺术之美。石家村为宋代开国元勋石守信后裔所建，距今已有600余年历史，总面积近百亩。该村三面临山一面依水，山水环抱和谐共生，环境典雅。纵横交错的笔直街巷，独特规整的巧妙布局，古色古香的徽派民居，深邃厚重的文化底蕴，使石家“棋盘村”成为皖南古村落一绝。

　　胡适故居现为省级文物保护单位，1988年11月始向社会开放已初步形成市场规模，石家村古村落保护项目已被纳入徽州文化生态保护实验区规划，并作为重点项目予以开发，因此该项目具有投资少，见效快，效益显著的特点。

　　三、项目建设内容及规模

　　古民居维修；河道疏浚及道路街巷整修；桃花溪拦河坝砌筑；石氏宗祠修复；村中绿化；人文景观开发等。

　　四、市场预测及分析

　　我县拥有发展文化旅游得天独厚的条件，浓郁的徽文化吸引着无数的外来游客，近几年来，全县文化旅游方兴未艾，不断升温，入境旅游人数与收入均创历史新高。为促进旅游业大发展，我县加大了旅游服务资源的开发力度，加快了基础设施建设，提升了旅游服务管理水平，做大做强文化旅游，使之步入了发展快车道。目前以龙川胡氏宗祠，上庄胡适故居为代表的文化旅游主要客源来自长三角地区，由于名人效应和广泛宣传，客源逐渐呈多元化趋势。我县地处黄山脚下，境内自然与人文景观星罗棋布，交相辉映，借黄山的牌子，靠徽文化的底子，加上胡适等世界名人的巨大效益，相信该项目潜力无限，市场前景乐观。

　　五、项目技术特点

　　该项目为具有融资性质的文化生态旅游类项目。

　　六、投资估算

　　该项目总投资2500万元，其中古民居维修300万元；河道疏浚及道路街巷整修300万元；桃花溪拦河坝砌筑200万元；石氏宗祠修复300万元；石家村自然环境改造200万元；胡适故居整修200万元；人文景观开发500万元；服务设施投资500万元。

　　七、经济效益分析

　　该项目完成后，预计年游客量可达15万人次，按人均日消费200元计算，年收入可达3000万元，利润800万元，投资回收期3-5年。

　　八、项目建设条件

　　1、安徽省委、省政府[2000]14号《关于加快“两山一湖”旅游经济发展的若干意见》文，已明确把我县纳入“两山一湖”旅游经济圈，并将予以重点支持，这是该项目实施的根本保证。

　　2、绩溪县已被文化部纳入徽州文化生态保护实验区，该实验区已于2008年元月挂牌成立，石家村古村落保护开发已被安徽省列入徽文化生态博物园区和古村落保护利用试点项目，这是该项目实施的有利条件。

　　3、胡适故居已成为我县文化旅游的金字招牌，吸引无数游客观光，其名人效应不可小觑。石家村独有的“棋盘形”设计和深厚的文化底蕴引起了学界的高度关注，被称为皖南古村落一绝，具有不可估量的开发价值。

　　4、胡适故居与石家村同属上庄镇，且交通极为便利，相距甚近，为共同开发提供了可行性条件。

　　5、文化旅游已成为我县经济增长亮点，浓郁的徽文化散发出诱人的魅力，吸引着五湖四海的游客亲临，这无疑为该项目提供良好的氛围与外部条件。

　　6、目前我县正进行胡适故居申请“国保”工作，一旦成功，其社会与经济效益将不同凡响，这为该项目提供了难得的契机。

　　九、合作方式

　　合资、合作、独资。

　　十、联系方式

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