在新一轮房地产市场调控中，抑制不合理的住房消费需求是其中一项重要政策，那么不合理的住房消费行为有哪些表现，为什么要树立理性的消费观念？针对这些问题，住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹日前接受新华社记者专访。
不合理住房需求影响大
问：抑制不合理的住房需求，一直是房地产市场调控政策中的主要内容，您认为哪些住房需求是不合理的呢？
答：中国人历来有存钱、盖房、置业和为儿孙积攒家产的文化传统，而房产就是家庭中最大的一项资产。
当前对待住房问题，社会上很多年轻人“无房不婚”、“一步到位”、“低龄购房”、“啃老购房”等都是一些不理性和不合理的购房观念。
问：不合理的住房需求对房地产市场有什么影响？
答：当前我国各种住房需求叠加，正常自住需求中叠加了投资需求，现时需求中叠加了未来需求，改善需求中叠加了拆迁需求。
每年我国城镇住房竣工量7亿至8亿平方米的量不可谓不大，但这些投资性、保值避险性、超前性和恐慌性需求的增加对市场供给产生了很大的压力，也使正常的住房需求空间受到挤压。各种需求的集中释放，导致供求关系长期处于不平衡之中，房价上涨就不可避免。
40岁左右购房较合理
问：一些群众认为买房子有利于资产保值，是“只赚不赔”的买卖，您怎么看？
答：购房是一种投资行为，是把家庭的货币资产转变成房屋资产的行为，是积累家庭财富的行为。如果购房还利用了银行贷款，那么就是动用了银行杠杆来放大投资能力的行为。
这种购房投资存在三重风险。其一，这种投资数额较大，通常需要依靠银行贷款，那么必须要连续性投资（还款），否则前期投资就会受到损失，所以对购房者的收入的积累和工作的稳定要求较高。而刚毕业参加工作的年轻人，往往是积累少、工作不稳定、收入变动大的群体，一旦失业，还款压力陡增，失房风险极大。
其二，这种投资的变现相对股票等证券复杂程度较大，税费、时间等交易成本较高，变现较难，一旦因考虑不周购房不适当，再更换住房成本很高，特别是在人口流动性小的城市更是如此。
其三，利率上升或房价下跌的风险，如美国次贷危机出现，利率大幅快速上升，房价出现大跌，许多家庭出现了负资产，断供失房就大量出现。
在很多国家，购房年龄都在40岁左右，而北京平均只有27岁，这些年轻人在自身尚不具备充分的积累和投资能力时，过早购房，其抗拒风险的能力十分脆弱，处理不当，将会给家庭甚至父辈带来无穷的烦恼。
