许多人都觉得，如果手头略有余钱，或者哪怕家庭收入并不宽裕，也要先买房，早买房。还有人认为，房产是家里最大的资产，它是社会地位的象征，“一步到位”咬咬牙买套大的……这些住房消费观念是否科学合理？在新一轮的房地产市场调控中，抑制不合理的住房消费需求是其中一项重要政策，那么不合理的住房消费行为具体有哪些表现，为什么要倡导科学理性的消费理念，按照现实情况我们应怎样看待住房消费？带着这些问题，记者采访了住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹。
记者：住房问题一直是百姓关注的焦点，您觉得当前哪些住房消费理念是不尽科学合理的呢？
秦虹：在欧美一些国家，自有住房的比例是60%左右，其余人通过租赁解决住房问题。而在我国，自有住房的比例远高于此。现在在一部分年轻人中，存在“无房不婚”、“一步到位”、“低龄购房”、“啃老购房”等观念。正是由于这些观念的存在，各种住房需求叠加起来了，正常自住需求中叠加了投资需求，现时需求中叠加了未来需求。即便我国每年城镇住房竣工量7亿平方米至8亿平方米，这个量不可谓不大，但这些投资性、保值避险性、超前性等需求的增加给市场供给造成了很大压力，也使正常的住房需求空间受到挤压。各种需求的集中释放，导致供求关系长期处于不平衡之中，房价上涨就难以避免。也就是说，不合理的住房消费理念导致未来需求提前释放，也是当前推动房价上涨的原因之一。
记者：一些人认为买多套房子才是投资，只买一套房子自住是消费，所以晚买不如早买，您如何看待？
秦虹：大家应该明确这样一个道理，满足“住”需求无非两种渠道，租或者买。租房是一种纯消费行为，而买房本身是投资行为。买房是一种固定资产投资行为，是把家庭的货币资产转变成房屋资产、积累家庭财富的行为。如果买房还利用了银行贷款，那么就成为动用银行杠杆放大投资能力的行为。
有许多人对此说法不理解，认为只买一套房子自己住就不是投资。但即便买来的房子是自己居住，也具有投资的属性在里面，只不过它把消费和投资的功能合二为一了。试想如果我们不买用于自住的房子，而是选择租房，就得把房租交给房东，这是消费行为；如果买了房子，自己就成了自己的房东，等于自己给自己交房租了。实际上，现在大家都乐意买房，希望住房保值增值，本身包含了追求家庭财富增加的含义。
既然买房是投资行为，那么凡是投资都有风险。
