一、项目名称：长沙含浦科教产业园科教公园建设及经营

　　二、项目地点：长沙含浦科教产业园

　　三、项目单位：长沙含浦科教产业园开发建设有限公司

　　四、项目概况：

　　含浦科教产业园是2002年经省人民政府批准的一个以教育产业为主，其他高科技产业为辅的综合性开发园区，规划面积近期9.7平方公里，中远期发展20平方公里，是长沙市（2001—2020年）城市总体规划中确定的的含浦组团。目前，园区共引进项目26个，其中教育产业5个，高科技产业如继善高科、业翔科技等院士高科技项目21个，出让土地8000余亩，引进投资60余亿元。预计到2020年，人口将达到25.8万人，所需绿地总面积434.3hm2。建设科教公园，改善园区内的人居环境，已成为当务之急。目前，园区内的水、电、路、气等配套建设工程已被纳入长沙市政配套工程，建设将按市政工程标准进行。

　　五、建设地点与交通位置：

　　项目位于长沙市未来的城市次中心地带——“四组团”之一的含浦组团内，北连学士路，西临含浦汽车客运站，紧邻长沙市的二环线、三环线，通过国道绕城公路（三环线）连接107国道，可达株洲、湘潭，通过长常高速公路可达常德、益阳、岳阳，同时也是长花灰韶高等级公路、319国道的出入口。

　　六、建设内容：

　　按照《含浦分区规划》，建设一座集文化、科技、绿化、休闲于一体的综合市级公园，以花卉草地为主题，园区拟建文化活动中心、文化广场、室外剧场、人工湖、老人活动场、少儿活动场、健身场、科学画廊、休闲茶楼等项目，并进行适当的人工造景，塑造成生态与人文景观相融合的现代科技生态型公园。

　　七、建设规模：

　　含浦科教公园总用地面积143.26亩，其中规划用地面积107.48亩，城市道路用地35.78亩。规划用地包括绿地79.48亩，道路及铺砌场地18.68亩，公共建筑用地4.14亩，管理建筑用地0.32 亩，活动场地2.41亩，运动场地2.44亩。

　　项目规划总建筑面积2782.41m2。其中文化活动中心1193.31m2，茶楼808.1 m2、茶廊201.00 m2、光塔340 m2、公厕60 m2、管理用房180 m2。

　　八、投资估算及经济效益分析：

　　该工程共需资金2066.43万元。其中直接工程费用713.14万元，预备费96.64万元，基建期利息36.89万元，其它费用1219.75万元，本项目的经营收入主要包括公园门票收入以及提供文化、娱乐、健身活动的服务收入。项目正常利润额256.57万元，年上缴所得税为84.67万元，年税后利润为171.50万元。全部投资财务内部收益率（FIRR）：12.29%：自有资金财务内部收益率（FIRR）：19.72%；全部投资回收期（PT）：7.41年；全部投资财务净现值（FNPV）：220.38 万元（ic=10%）；自有资金财务净现值（FNPV）：388.00万元（ic=10%）；投资利润率：12.42%；投资利税率：14.58%。

　　九、招商方式：独资、合资、合作。

　　十、联系方式：

　　    联系单位：长沙含浦科教产业园管理委员会

　　望城县招商局

　　        联 系 人：周浩波  吴南军

　　        电    话：0731—8120088  8068488

　　        传    真：0731—8120688  8068488

　　        邮政编码：410208

　　        网    址：hanpukejiao@126.com

　　www.wangcheng.gov.cn

                                                              编辑：李杰