虽然中央经济工作会议并未对明年房地产行业发展做直接表态，但我们认为，“推进城乡一体化，放宽中小城市和城镇户籍限制，进一步便利符合条件的农业转移人口生活”等，都将极大促进二三线城市的基建及地产投资。未来城镇化的推进将拉动地产及其上下游的快速发展，对于业务重点在二三线城市的地产商而言，无疑将开启更广阔的发展空间。
进军中小城市成业务重点
在大城市地产业务稳步推进的过程中，更多的地产商开始进军中小城市。在申万地产行业99家开发类企业中，约有40家立足于二三线城市发展，另外也有超过20家一线城市开发商目前把新的业务增长点放在中西部的一些中小城市中。在一线城市业务空间拓展有限的背景下，中小城市已成为地产商提升业绩的重要发力点。
从中央经济工作会议的具体内容看，户籍限制的逐步放开，相关配套制度的完善、人口结构的多元化，将使更多中小城市发展具备后发优势，为配合这些措施，未来中小城市的基建和住房需求无疑将会进一步扩大。从10月份房地产开发投资的数据看，中小城市居多的中西部地区增速分别为23.3%和18.9%，明显快于东部地区，从目前房地产发展的态势看，一线大城市泡沫化的倾向开始抬升，而大多数中小城市无论从价还是量看，都处于较为平稳的发展过程。因此，在基本经济政策继续保持的前提下，未来中小城市的地产投资还有很大的空间。
在继续拓展和保有大城市业务空间的同时，更多的地产商已经开始在二三线城市“跑马圈地”。很多中西部龙头地产商已把发展当地业务作为中长期内企业的主要发展战略，如云南城投、中天城投、荣盛发展、天地源等，这些公司基本都有丰富的项目储备，满足未来4—5年的开发要求，随着地产投资逐步成为拉动经济发展主力，这些公司无疑将随着地产行业的高速发展而做强做大。
