中央经济工作会议定调 明年楼市车市影响几何
房地产 “城镇化”提供更多想象空间
中央经济工作会议指出：要以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，以稳步推进城镇化为依托，优化产业结构，努力使经济结构调整取得明显进展。
增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。
积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平。
解读：
有关专家认为，中央经济工作会议提出的“城镇化”，将给我国房地产市场发展提供更为广阔的想象空间。而此前业内普遍担心的针对房地产市场的“政策拐点”并未得到体现，可能也意味着，去年底以来中央及地方出台的一系列鼓励自住的房地产优惠政策可能在明年得到延续，廉租房等保障性住房的建设力度将继续加大。
但中国指数研究院副院长陈晟也提醒说，目前部分区域楼市有出现泡沫的迹象，未来不排除有关部门出台抑制投机政策的可能性。
有关专家认为，城镇化将加速中小城市和县级市的基础设施建设和保障类住房开发，相关建筑企业和房地产企业将从中受益。但需要指出的是，此轮城镇化将首先涉及中小城市而不是一、二线城市；另外，由于部分农村人口在商品房市场仍无法形成有效需求，对于大多数商品房开发企业而言，城镇化进程的加速无法在短期内带来收益的迅速增长。
“城镇化进程的加速将有助于打破城乡二元结构，全面拉动县域经济发展。但单从住房角度来看，农村人口进城形成大量住房需求，其中多数需要通过保障体系来解决。这对城市住房保障体系将是一个考验。”房地产业专家丛诚表示。 (记者 于兵兵 于祥明)
家电、汽车下乡政策执行力度或加大
中央经济工作会议指出：要保持政策连续性，进一步做好家电、汽车摩托车下乡工作，继续实施家电和汽车以旧换新政策，增加农机购置补贴。
解读：
冰箱、彩电明年销量增速有望超过20%
家电下乡和以旧换新两大政策实施以来，对拉动内需特别是农村市场的效果明显，有力地缓解了金融危机对我国家电产业的冲击。
最新统计显示，截至今年10月，全国共销售家电下乡产品2787.8万台，销售额508.4亿元。除8、9月份略有下滑外，一直保持平稳增势。而在产品种类方面，10月除空调销量环比下滑外，冰箱、彩电、洗衣机、热水器、微波炉、电磁炉等下乡产品销量环比均出现大幅增长。其中，彩电及冰箱涨幅最大，分别达到199.60%、149.31%。但从1至10月的统计总额来看，冰箱销量占下乡产品总量的比例高达49.04%，其次的彩电为20.76%，但二者的差距正在逐步缩小。
在家电以旧换新方面，自今年8月试点以来，9个试点省市的销售额从第一个月结束时的4亿元猛增到12月2日的100亿元；其中彩电的回收及销售比例均居于首位。
业内人士指出，无论是在家电下乡还是以旧换新中，彩电都将是最大的受益产品。此外，变频节能空调也将受到国家能耗政策的鼓励，而带来相应的利好。据长城证券测算，冰箱、彩电行业2010年销量增速有望超过20%，而空调、洗衣机行业的销量增速预计在9.2%和10.85%左右。
目前有关部门正加大两大政策的实施力度，主要集中在产品选择、产品限价、补贴政策落实等方面。据悉，未来家电下乡招标产品的最高限价已经确定将被取消，产品种类也将有所增加；持续实施的家电下乡及以旧换新政策将进一步刺激城乡家电消费的上涨。
符合农村市场需求 车企受益最大
今年以来，出台了一系列扶持汽车产业的政策，但各项政策的力度不一。据记者了解，有关部门正在进行调研，拟调整相关政策，以进一步推动中国汽车市场持续增长。
知情人士透露，汽车下乡政策今年底到期，摩托车下乡政策2013年1月31日到期。预计汽车下乡有关政策将进行调整，未来可能在延续旧政策的同时，进行某些修正，政策执行力度可能加大。
中国汽车流通协会建议，在继续执行好汽车下乡一系列优惠政策的同时，在2010年新增或加强一些服务。如：加快农村汽车售后服务网点建设，进行立项论证，并拿出可行方案，尽快审批实施，以解决农民购车难、修车难的问题；新增或扩大汽车下乡消费信贷业务。中国汽车流通协会副秘书长罗磊指出，应该考虑针对农民自谋职业和创业的汽车消费信贷，消费贷款的最高限额可定为3万元，最长贷款期限为5年。这样符合贷款条件的农民，就可以享受基准利率贷款买车的金融服务。
安信证券汽车业分析师孙木子指出：“即使没有新的汽车消费刺激政策出台，预计2010年中国汽车市场仍能保持10%-15%的增长。如果汽车下乡、以旧换新政策执行力度更大，预计2010年中国汽车销量增速更为可观。符合农村需求的汽车企业将成为最大受益者。” (记者 温婷 吴琼)
