住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在福州参加海峡房地产论坛时表示，在国务院稳定和严格实施房地产调控政策的背景下，中国房地产业出现一些新的变化，房地产开发与产业结合的趋势越来越明显。
秦虹说，今年一季度，在全国固定资产增速逐月下降的情况下，产业园区投资的增长速度明显高于全国平均的固定资产投资增速。河南、贵州、四川等省份产业园区投资占到整个固定资产投资比重接近50％。产业园区的增长势头非常明显，实际上这些产业园区绝大部分是由房地产开发企业结合产业在做的一些新的产业园区，也就是说房地产和产业并行发展的势头和趋势非常明显。
产业园区特别是文化产业园区的发展，在一定程度上得到国家的政策支持。比如最近，国家工商总局和山东省政府签署协议在山东省大力发展广告产业，在青岛、潍坊、烟台规划若干个广告产业园区。
“对一些实力比较强、开发经验比较丰富的房地产企业来讲，现在产业园区的投资和发展正带来新的机会。从企业的角度来讲，这是一个新的趋势，就是房地产和产业的结合，使房地产服务于实体经济，而不是脱离于实体经济的发展，这也是一些有实力的房地产企业在今后转型升级过程中必然要选择的方向。”秦虹说。
秦虹认为，走好这一条路最关键的就是要避免重复过去房地产业发展的老路。搞产业园区就是实实在在搞产业园区，而不是变相搞房地产开发，再走回房地产开发老路，这是非常危险的。如果房地产的发展能和实体经济真正融合起来，使房地产业能够服务于实体经济的发展，服务于第三产业的发展，这是很好的趋势。
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