刚刚结束的北京“两会”上，北京市市长郭金龙表示不会用行政手段打压房价。由此，北京成为地方两会中首个政府表态不干预房价的城市。与此同时，北京还明确了“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的房地产发展目标。
业内人士表示，今年中低端房源比例将扩大，高端楼盘供应趋紧，加之受高价地王等因素影响，开发商对后市信心满满，尤其是坐拥优质地段的高端项目，未来长远预期更是被看好。
资料显示，2010年北京市土地供给量将达2500公顷，其中不低于50%将用于廉租房、经济适用房、限价房和定向安置房等政策房建设，由此中低端住宅市场充盈，高端楼盘供应趋紧局面形成，尤其是城区高端楼盘受土地供应限制供应将持续锐减。
在1月已开盘项目中，五环外项目占总供应项目的比例近半，而据北京市房地产交易管理网的公示，截至1月24日，新获预售许可的30个项目中，拟售均价在2万元以上的有6个，占比仅为20%。
曾是北京高端住宅主要供应地之一的东四环楼市，经过几年的运作，现沿线项目多已开发完毕，新增项目减少。即将开工建设的东风乡地块以及广渠路15号地的有效供应时间预计将在下半年，而年初该区域刚刚划定的占地40平方公里的传媒走廊内的房源供应仅有凯德·锦绣。
凯德置地华北区域副总经理韩维认为，保障性住房入市会缓解住宅紧张局面，但从长远看，北京房地产市场供求紧张形势依然不容乐观。而地产大佬任志强则表示，北京的土地还是按照2020年的人口数量来规划的，现在的人口已经超过了规划，土地规划却没有加大供给。
被视为买卖双方博弈期的1月，高端楼盘价格在攀升中加快了推盘速度。据了解，1月下旬，建外大街的唐巢、马连道的第三区、燕莎商圈的华远九都汇、东北三环的红玺台等高端楼盘相继开盘，且价格相比上期均有不同程度上涨。第三区目前开盘均价为26000元／平方米，而该盘去年10月一期价格仅为16600元／平方米；红玺台目前价格为36000元／平方米，而上期价格为32000元／平方米。
东四环沿线高端新盘凯德·锦绣也于1月的最后一天开闸放量。据悉，当日开盘的1号楼，合并前房源共计467套，最终成交均价为27000元／平方米，当日成交430套，成交率高达92%。
业内专家表示，“去年以来，地王频现及外围区域高端楼盘均价的飙升，使得城区高端楼盘价格很难在短期内回落。而东四环区域，因受东风乡地块23506元的楼面价影响，未来楼盘上市价格将直逼4万元／平方米。
业内专家预测，高端市场需求相对稳定而供给量过低，如果后续政策调控不存在超预期因素，高端楼盘市场价格仍会维持高位运转。
