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任志强:楼市暴跌是媒体忽悠 未来仍是阳光灿烂

时间:2009-10-22 14:10  来源:钱江晚报

  媒体普遍报道的是九月份的量价齐跌,似乎九月份的销售出现了极度下滑,不但打破了传统的金九,甚至变成了一种拐点之说。尤其是十月初的黄金周,除重庆的销售量翻番之外,各一线大城市的销售都跌入了历史的低点,更让媒体认为是未来一片黑暗了。

  统计局公布了之前三季度的房地产市场运行情况,1~9月份全国的商品房销售面积高达58371万平方米,同比增长了44.8%,销售额27532亿元,同比增长了73.4%,丝毫未见媒体所说的销量下滑的趋势。

  统计局的数据告诉我们,环比的价格增幅是下降的,虽然同比上升了2.7%(新房),但如扣除平均价格下降的因素,应该说价格是相对稳定的,没有太大变化。既然我们不能用个别城市仍在降价,甚至连续数月的降价来反映全国的价格变化,当然也就不能用个别城市的房价上涨来说明全国的房价暴涨了。

  媒体大多习惯性的不是用价格指数,而是用市场平均销售价格来判断价格趋势,其实恰恰是以偏概全的一种错误。为什么中国的CPI中食品占了很大的比重,但却没有鱼翅的价格,也没有将所有食品做一个价格平均计算呢?因为鱼翅不是民众生活的必需品。同样住房中的高档别墅、高档公寓就像食品中的鱼翅一样也不是民众生活中的必需品,当然不应在讨论房价时将“鱼翅”的价格用大平均的方式来计算了。

  那么我们从统计局数据中可以知道,九月份的价格并非像媒体所忽悠的那样在暴跌,九月份的销售也并未像媒体所忽悠的那样在下降,九月份仍然是个金九,十月也仍然将是个银十或者发出更耀眼的光。

  每个人能获取的信息也许是有限的,局部的市场则只能说明局部的变化,而全面的统计数据会纠正媒体只按短期和局部市场做出的错误判断。

  除销售之外,金九中的投资、开复工都同步保持着增长,至少这不是一个仅有销售面积增长中的丰收。虽然也有媒体在称,过度的住房消费已严重的挤压了其他消费,但九月份的数据证明,扣除住房之外的居民消费内生动力明显增强,九月份的零售额增长仍然强劲,并创历史最快增速。可见无论是楼市,还是其他消费市场都保持了金九的光荣称号。 (任志强 华远集团总裁)

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编辑:王晓燕

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