中新网10月15日电（胡俊英）传统的“金九银十”一直是销售旺季，然而，今年的“金九银十”似乎出现了例外，黄金周无“金”，开发商亦掘金不利。进入10月份，延续了9月以来的成交量下跌，北京、上海、深圳、广州、南京等标杆城市均开局平淡，全国楼市一片爆冷，成交量大幅减少，市场维持着观望博弈的格局，而高房价无疑成为成交释放的最大阻碍。
北京：成交量陡降 银十成色不足
北京房地产交易管理网数据显示，10月1日至7日，北京新房网上签约量为1119套，比去年同期的2254套降约五成。二手房成交亦不尽如人意，7天共成交140套，远低于去年同期的201套。呈现“价涨量跌”，专家认为，京城楼市“银十”成色难足。
二手房方面，交易均价已连续7个月单边上涨，累计涨幅超过40%，买方市场再度出现。虽然前期价格涨幅较大的个别区域内，业主放盘明显增加，议价空间有所增大，但成交的增长仍然有限。
有业内人士分析，持续上涨的房价及二套房贷政策的收紧也在一定程度上影响购房者的购房意愿。市场政策的变化也使市场中部分改善型购房者的购房周期、特别是看房周期有所延长。以往，客户看房一周就能签约。现在，客户往往看了两周后还在犹豫。在10月开局惨淡的情况下，京城楼市恐怕将与今年最后的旺季行情擦肩而过。截止到10月10日，北京仅有七个新盘开盘，数量之少创年内最低值，而这些新盘全部为高档公寓，将开盘均价拉高到22786元。如此高房价是众多购房人观望情绪更加浓厚。
另外，有机构数据显示，上旬新增供应套数1074套，不仅比9月同期下降7成，也创下年内供应量最低值。可见开发商对后世并不是完全乐观。在一系列不积极因素面前，银十月京城楼市恐怕很难转舵。
上海：银十开局平淡 缩水几成定局
黄金周期间，上海一手住宅成交1109套，均价14283元，日均成交仅高于最低谷时的去年，大大低于2006年和2007年。而二手房方面，频繁的跳价已很难看到，相反，已经有部分板块出现了挂牌价下降的趋势。成交方面明显放缓，楼市“银十”缩水几成定局。
10月初二手房市场成交也显疲软，据中原地产对旗下160余家门店的统计，“十一”期间，真正下单的客户较少，，二手房成交量环比下降约一成。由于买家观望气氛浓厚，卖家跳价行为有所缓和，如有诚意客户，会在挂牌价的基础上有1%-2%的议价空间。10月上旬上海楼市的成交略显冷清，看多买少的现象也弥漫到了二手房中介门店。
尽管假日楼市成交千套，但下半年以来，房价的节节攀升和供应的后继乏力使楼市成交量下滑的趋势越发明显，买卖双方的僵持局面在年内缓解的可能性已基本不存在，考虑到时逢年底，买卖双方热情势必再打折扣，由当前的市场表现来看，不出意外，今年全年楼市行情将先扬后抑；而由于去年年末的诸多房产交易优惠政策在今年年底将到期，预计在未来两个月中，二手房市场新增挂牌量将有望冲高。 但高昂的房价已经让购房者敬而远之，很难在成交上有所突破，除非开发商愿意集体降价。由于房价在高位运行，消费者的购房愿望受到打击，市场观望现象将持续一段时间。
10月6日，上海“假日楼市”2009年秋季房展会闭幕。据主办方统计，4天内共有13万人次前往试探楼市冷暖，意向预订下了1379套，意向均价达到2万元/平方米，明显高于去年国庆期间1.2万元/平方米的意向均价。 中新社发 周东潮 摄
数据显示,黄金周广州楼市网签的数量为832套,均低于今年“五一”和去年“十一”。今年“五一”小黄金周3天的成交数据为1224套,楼市深度调整的2008年“十一”黄金周的同期数据接近1000套,显然今年的成交低迷有些异常。成交大幅下滑,这在某种程度上直接支持了楼市拐点论,观望气氛明显加重。虽然网上签约与实际成交之间有所滞后,但今年广州楼市“银十”的成交想要“大逆转”可能性不大。
然而，今年“十一”成交量的惨淡并没有阻挡住广州楼价的暴涨, 仅仅从9月中下旬到现在的半个月时间,珠江新城的楼价就升了不止10%，甚至有楼盘不到10天的时间,楼价每平方米暴涨7000元。而高速飞涨的楼价,必然会以成交的锐减作为代价。
深圳：成交萎缩 楼市疑似出现调整信号
数据显示，10月深圳楼市一手房呈现价跌量涨，在成交均价方面，上周价格环比前一周的21461元／平方米下跌3000多元，降幅约16%；这一价格也是自8月份之后一周均价的新低。最近两周，由于价格有所下降，一手房的成交量持续增长，但总体成交依然惨淡。 二手房方面，日均成交量在今年春节以后首次出现下跌，跌幅高达60%。其中，9日仅成交314套，创二手房成交新低。
从今年6月份开始，随着价格的大幅上扬，一手房成交量开始下降并持续大幅萎缩。但二手住宅的成交量一直在高位运行，月均成交量都在万套以上。业内分析，尽管成交有所增长，也不排除买家开始观望的原因。一手房均价下降和二手住宅成交减少这两方面因素，可能成为楼市向下调整信号，最终结论还有待进一步观察。
另外，深圳楼市出现买家不急买，卖家不急卖， 来自市场的信息和业内人士的观点显示，年内深圳楼市有望维持继续观望整理。
漫画：热点抬楼市 中新社发 徐建军 摄
天津：“银十”显疲态 购买力下滑继续观望
经历了半年的疯长，楼市的疲态似乎已经显现。据市国土房管局发布的数据统计，经历了8月份的继续增长之后，9月份的成交量开始出现回落，滨海新区也在调整范围之内。9月份滨海新区共成交新建商品住宅30.24万平方米，环比下降了25.6%，成交均价为7466元每平方米，环比上涨了3.4%。其中，汉沽、大港及开发区的成交量呈增长态势，之前购买力十分强劲的塘沽区下滑明显。
金九银十本应是楼市红红火火的时候，尽管在网上找房子和实地看房子的客户没有少，但成交量环比却下降了，这向我们发出了一个信号，就是越来越多的客户在观望。而买卖双方心理价格的较大落差成为了成交释放的阻力。
南京：二手房开门遇冷 观望更浓
进入10月份以来，南京个人房源的挂牌量锐减。10月份上旬挂牌量缩减到5595套。而挂牌房价却出现上涨，10月10日个人的挂牌房价均价为9097元/平方米、11日为9125元/平方米、12日为9124元/平方米，较10月1~9日挂牌的9082元/平方米又有“微涨”。
与价格上涨相对的，是二手房成交的低迷。传统销售旺季，南京购房者住手，在9月末，南京二手房市场已经转冷，加之国庆后公积金“新政”的出台，使二手房成交量再次逼近“冰冻期”。
业内人士分析，成交量走低的最主要原因还是价格偏高，甚至一批投资性需求也认为后市将出现调控政策，现在买房有风险而选择观望。这次公积金政策的出台对新房的影响明显低于二手房。
在搜房网的置业调查中，有超过45%的人不看好楼市，认为房价会跌；30%的人对楼市持观望态度；10%的人认为房价会涨，但是上涨幅度不大；仅有15%的人看好楼市，认为还会再有一波上涨潮。
中新社发 王云龙 摄
重庆：商品房价同比涨幅超三成 银十开局爆冷
数据统计显示，重庆主城区在黄金大假期间共成交商品房1577套，成交面积13.5万平方米。这一数字意味着这个假日期间每天成交量仅在一两百套，成交相对惨淡。
来自中国指数研究院西南分院的数据显示：国庆节10月1日~8日期间，我市共成交商品房1577套，成交面积134875.81平方米，成交金额62735.37万元；成交均价为4651元/平方米，相比去年黄金周同期的3493元/平方米，上涨1158元/平方米，涨幅超过三成。
杭州： 土地市场低调开局 楼市涨不动了
相对于之前的火热状况，10月开始杭州土地市场显得平淡了许多，10月10日的杭州土地大战已经少了很多火药味。一直如飞驰列车般的杭州土地市场，骤然减速。“银十”之始，土地市场巨变，传递给购房者一个信号：持续数月，由地价飙升推动的房价飙涨，或许会因为10日土地市场的意外“低调”，而开始止步。
据统计，杭州9月、10月两个月出让的住宅土地可建建筑面积总计将达到206.2万平方米。10月份，杭州主城区将出让15宗822亩土地，可建建筑面积150.9万平方米。其中，住宅用地12宗，699.3亩，可建建筑面积111.4万平方米。
业内人士分析，杭州地方政府加大推地力度缓解用地紧张，在一定程度上对未来有稳定市场的作用。尽管短期内不能起到抑制房价的作用，但是相信能够在一两年内可以帮助市场回归到理性道路上。后市很有可能将在量价两方面双双趋于平稳，当然，也不太会出现急跌的局面，价格和需求的相互博弈最终将形成一个相对稳定的市场。
武汉：楼市渐显疲态 上市新楼盘减少
数据显示，8月、9月，每个周末都有一二十个楼盘推新房。而在10月里，准备推新房的楼盘少了很多，多位开发商称，楼市疲态已显现，房价高了，推新房不可能快速卖掉，开发商开始担心后市，不再是之前的乐观心态。
据分析，武汉9月超过50个楼盘推的新房，很多有待消化，价格超过购房者心理承受力。其中，光谷地区很多楼盘价格在5000元/平米以上，在这个区域，4000-5000元/平米的房子好卖；在南湖地区，很多楼盘价格到了6000元/平米，这个区域5000元左右的房子好卖；金银湖的房子4500元/平方米左右好卖，很多楼盘到了5000元以上。
在长假结束后的首个周末，各大楼盘开始推货，举行认筹、开盘活动。有报道指出，虽然看房者不少，但人气与前两个月相比有明显下降。客户在场外游离观望的情况，并不少见。
另外，9月以来，武汉购房客户观望情绪持续增长，更多在盘算房产升值空间，排队、摇号的盛况一时恐难再现。就宏观政策与房地产市场供需情况看，武汉房价大幅回落不太可能。有业内人士分析，楼盘超过合理价位，销售会比较慢，很多想买的人买不起，只能观望。
综上所述，全国楼市“金九”已经落空，“银十”月开局平平，一线城市成交量出现大幅下降，价涨量跌态势将继续延续，市场陷入博弈胶着期，甚至有人表示，“金九银十”变成了“铜九铁十”，在房价不断走高和市场观望倾向影响下，10月楼市都不大可能再次火热，开发商在不差钱情况下，再加上三季度房地产公司销售业绩向好，高房价将会持续，楼市观望气氛将会持续下去。
