路透社：上海楼市骤“热” 让人吃不消

　　路透社16日发自上海的一则消息说，上海房地产市场的变化，恰如季节的转换！2月还似冰天雪地，转眼3月就已春暖花开，目前则已骄阳似火，热得叫人吃不消。最近新开的楼盘，个个再现彻夜排队领号的奇观。最令人咋舌的是，有的买房客甚至租住在售楼处边上的酒店，以求在突然放号之际抢占先机。

　　并非房产开发商有意折腾购房者，面对如此灼热的楼市，他们也难以适应。上海颇具实力的开发商——大华房地产公司本月将新开两座高层新盘，仅在公开参观楼盘的当日，就登记了好几百名意向购房者，但拟出售的房源仅仅150多套。面对浩浩荡荡的购房队伍，售楼处也只好决定突然发短信通知，时间可能在任何时候甚至半夜。

　　“只能用突然发短信通知的办法。好多人从早到晚候在我们这儿陪我们上班，不这么办，办公室都没办法关门。”售楼处的售楼小姐无奈表示。

　　上海房市自3月开始逐渐升温，此后便呈价升量增之态。成交量放大及价格攀升之势，令各界人士都直呼看不懂。福美来不动产公司物业顾问赵玲玲(音)表示，现在这种突然的放量是多年来少见的奇观。究其原因，一是金融危机前连续出台的各类打压房价的政策，令消费者驻足观望，积压了大量的刚性需求。二则因为受金融危机影响，开发商的资金链相当紧张，去年一年几乎未见新楼盘开发，造成供应趋紧。

　　业内人士认为，中国经济复苏的前景尚不明朗，“保八”仍然是现阶段宏观经济调控政策的主要目标。这时候，一个繁荣的房地产市场是政府乐于看到的，所以房市消费的热络景象也就见怪不怪了。特别是上海，在定位将发展成为国际金融中心及航运中心后，为热络的房产市场引爆数枚燃烧弹。

　　1998年，中国开始实施住房政策改革，个人住房正式走向商品化。十年过去了，这批消费者逐渐开始进入房屋更新换代的高需求期。这类购房者首套住房卖出后，也基本有能力购入价格更高的房型。

　　“住了十年了，该换换了。”去年卖掉唯一一套住房的李先生表示，“重点考虑的是小区的环境和房型结构。”

　　在一家国内知名媒体工作的胡先生，本月刚刚卖掉一套两居室住房，又马上买入一套三居室。“小孩要上学了，老人要跟着过来，不换大一点的房子不行。”他称，“我算是刚性需求，价格倒是在次要考虑范围。”

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