中国人炒高德国房租？真相却与上百万难民有关

　　【环球时报驻德国特约记者 青木】“涨了15%!我的新房东是中国人，现在他们要涨租金!”这是德国《焦点》周刊近日的一篇报道， 说的是一家中国投资公司在柏林、基尔、伦茨堡和科隆等地买下1.6万多套公寓，当他们开始要提高租金时，一些租户怕负担不起而发出的感叹。距离9月24日德国大选越来越近，德国工会联合会18日也拿房租说事儿，称“生活不应该是奢侈品”，提到“由于房租上涨，越来越多的雇员租房开支已占其收入的40%到50%，为此被迫远离市中心居住”。不过，以《环球时报》记者的观察，德国房租上涨，还真不能全怪到中国房东身上。

　　以德国北部城市伦茨堡为例，当地涨租的公寓建于上世纪60年代，大多年久失修。德媒称，中国公司2016年并购德国房地产公司BGP后，拥有和修缮了这些公寓。当租金要上涨15%的消息传来时，经济上不太宽裕的租户自然会感到不适应。带着两个孩子的27岁年轻母亲安尼卡?尤尔根森对《图片报》表示：“我们家71平方米的公寓，月租金340欧元，以后要涨48.33欧元。中国投资者想要在我们这里赢回投资。”有不同意加租的租客还请来律师“维权”。但许多业内人士告诉《环球时报》记者，这些租户上诉获胜的可能性很小，因为德国民法允许3年内房租涨幅最多为20%，如果相关房子已多年没有涨租，现在涨15%也是合理的。况且中国投资者购入的伦茨堡1400多套房子中，只有不到一半要涨租。

　　实际上，房租接连上涨已是近年来德国常态。德国经济研究所最新一份调查报告显示，自2010年到2016年，德国平均上涨房租10.2%，不少大城市上涨20%以上，如首都柏林，涨幅为26%。《环球时报》记者所租的一套60多平方米的公寓，10年前月租金才不到400欧元，目前已经接近800欧元。

　　许多租户确实感到越来越交不起房租。德国人“发明”了一个新词——“德国式房奴”，指那些生活被高昂的房租捆绑的家庭。像在柏林做销售的克劳斯，一家四口的生活都靠他每月2000欧元左右的净收入，但房租就占日常开销的40%。克劳斯坦言，一家人没钱去度假，没钱买奢侈品，“房租是我们家最大的消费，最担心房租上涨”。

　　既然是普遍现象，德国租户为什么对中国房东合法涨租耿耿于怀呢？这源于德国媒体总是炒作“中国人买光德国公寓”。有统计说，2015年德国房地产市场上来自中国的投资超过100亿欧元，2016年中资投资额保守估算突破150亿欧元。2015年至2016年，中国人仅在法兰克福的购房量就涨了一倍，从500套增至1000套。

　　不过，中国投资者所占的房屋数量，在德国房屋市场内毕竟只是一个小数字。德国柏林房产投资顾问迪克?布鲁尼科告诉《环球时报》记者，关键是中国投资者进入德国市场时遇到“坏时机”，恰恰是德国房租“10年不涨”后“剧烈提升”的时候。其中的原因是，由于难民危机，上百万难民进入德国，造成房源紧缺。同时，随着房地产市场私有化，许多原属于政府的公寓卖给私人公司。此外，中国房东以为按照德国法律收租金、涨租金就行，忽视了涨租金时也要“以理服人”。很多德国人租用的公寓都是在“不知不觉之中”涨房租。如果最多涨幅达到几个百分点，这时房东不仅会说明德国房屋租赁市场的现状，还会给每个租户发送一本厚厚的清单，说明涨租的地方。这样，租户的抱怨就会少很多。