盛极一时的美国房地产业曾让豪尔赫·佩雷斯成为迈阿密“公寓大王”。然而，突如其来的金融风暴也让他一夕之间从山峰跌落谷底。
路透社24日报道，身价超过10亿美元的佩雷斯正由“公寓大王”滑向“公寓滞销大王”。
“超载”大王
佩雷斯，古巴后裔，出生于阿根廷首都布宜诺斯艾利斯。
佩雷斯25年前创立房地产开发公司关联集团，成为佛罗里达南部最富有的房地产开发商。
在美国房地产巅峰时期的2005年，佩雷斯被美国《时代》杂志评选为25名影响力最大的拉丁裔美国人之一。
现阶段，受房产抵押贷款危机影响，关联集团旗下多处房产面临销售困境。
迈阿密房地产经纪人卢卡斯·莱丘加在博客文章中写道，迈阿密市中心2003年后新建的2.3万套公寓中，约45％迄今仍未售出，许多房地产开发商面临偿还建筑贷款难题。
“我想他（佩雷斯）可能超载了，”莱丘加说。
“巅峰之作”
佩雷斯最新开发的房地产项目是名为“偶像布里克尔”的综合建筑群。这个建筑群由3栋大厦构成，包括一家精品酒店和1640套豪华公寓套房。
“偶像布里克尔”本该成为佩雷斯从事房地产行业30年来的巅峰之作，但它不巧选在迈阿密公寓市场萎缩的时候开盘。
《迈阿密先驱报》3月1日刊登一篇佩雷斯专访，文章评论佩雷斯的房地产帝国“摇摇欲坠”。
文章说，关联集团去年亏损额10亿美元，眼下负债高达20亿美元，其中7亿美元因在“偶像布里克尔”项目上打了水漂。
路透社借助电子邮件采访佩雷斯，问及关联集团是否濒临破产。佩雷斯拒绝回应。
“这完全取决于‘偶像布里克尔’投资人，”莱丘加说，“如果他们对其债务能打个折扣，也许他（佩雷斯）能走出困境。”
前途未知
《福布斯》杂志先前评估，佩雷斯个人资产约为13亿美元，眼下迈阿密热议佩雷斯能否挺过房地产颓势。
“偶像布里克尔”开盘前，佩雷斯另外两个公寓项目已面临销售困境。
“偶像布里克尔”去年12月5日售出第一套公寓房，截至今年3月12日，只售出18套。
路透社说，“偶像布里克尔”滞销对佩雷斯打击不小。一些业界专家认为，佩雷斯面对全美范围内最为严重的房地产市场供求失衡。
佛罗里达州莱克兰国际抵押和资产顾问公司负责人梅尔·罗思说：“他们承受着所有公寓开发商正承受的困难。但由于规模庞大，他们承受的困难相当于别人的10倍。”（何珊）
