新华网专稿：自从去年次级抵押贷款危机爆发以来，美国的房地产业和金融业遭遇重创，包括新世纪金融公司在内的上百家抵押贷款企业倒闭，数百万人因为无法按时还贷面临失去住所的窘境，陷入次贷危机的金融企业一边计算着亏损一边大幅裁员。受到次贷风暴波及，不少美国人的生活正发生着变化。

　　贷款经纪人的无奈

　　现年40岁的杰克·威尔顿是一家美国中型抵押贷款公司的经纪人。在过去15年里，他一直在抵押贷款这个行当里工作，在去年的次级抵押贷款风暴中，公司陷入困境，大批员工被解聘。威尔顿目前虽然还没有失业，但由于公司业务已陷入停滞，他对自己的现状显得十分无奈。

　　“在过去10多年里，我曾经历过很多次公司裁员、企业合并以及各种各样的危机，但这次是我经历的最糟糕的日子，”威尔顿言谈中透露无奈，“次贷危机爆发之后，我们遭到了很多指责。”

　　相对于谈自己的现状，威尔顿更愿意回想过去：“很多年以前，当我刚开始进入抵押贷款领域的时候，抵押贷款产品数量有限，而且有很多的规矩。我们有固定的利率，贷款经纪人决定是否放贷。整个贷款的过程需要经过严格训练的专业人士反复核查。在很多公司，贷款部门都配有专门的保安，当他们做决定的时候没有人会去打扰。我曾经在第一联合银行工作过，在那里你必须经过安全门，才可能进入贷款业务部门的办公室。”

　　他回忆说，在过去，贷款的规定是很严格的。很多公司贷款规定要求，借贷者贷款的比例不能超过家庭收入的28%，支付信用卡、车贷以及子女贷款的比例不能超过家庭收入的8%，也就是说，一个贷款者的全部贷款额度不能超过全部家庭收入的36%。这样，一家人可以将剩下的收入用于日常生活、保险、教育、娱乐等开支。

　　“但随着美国两大政府贷款机构房利美和房地美将自动借贷系统引入，很多规矩都发生了变化，”威尔顿抱怨说。很多公司把抵押贷款产品出售给他们。原来是贷款公司决定是否批准贷款，但房利美和房地美介入之后，大家的工作发生了变化，保险经纪人的工作变得无足轻重了，一些原本不可能通过审核的贷款也被放了出去，经纪人的工作变成了只是对合同文本修修改改。

　　“这个行业出问题只是个时间早晚的问题。我们就如同泰坦尼克号上的水手，看着它撞上冰山却束手无策，”威尔顿无奈地说，“我不知道公司还能维持多久，保尔森的改革计划也许是个好主意，但是远水解不了近渴，我一直在为自己以后的工作做准备。”

　　华尔街白领的失落

　　米切尔·怀特曾经是华尔街一家大银行的研究人员，作为一名新移民，他的美国梦刚刚开始就被次贷风暴打断了。

　　像很多白领人士一样，怀特毕业于美国一所名牌大学，2004年毕业后直接被华尔街一家赫赫有名的银行录用。在怀特入行之时，贷款担保证券业务在华尔街正处于最热门的阶段。凭借自己年轻好学的优势，怀特好不容易挤入了这一行业。3年多的工作为他积累了一定的财富，也让他成功变成了美国人。

　　“幸运不会总是一直降临在一个人的头上，”怀特似乎很想得开，在年初一次裁员中，他上了公司的裁员名单。“在公司呆了几年，我也逐渐明白了金融企业的游戏规则，每次危机来临的时候总是会裁员，而每次最先被裁掉的一般都是研发人员。”

　　“其实，在老牌金融企业贝尔斯登出事的时候我已经感觉到危机的来临，”怀特回忆道，“贝尔斯登旗下的两只基金清盘几乎是一个清楚的信号，贝尔斯登在债券市场上一直呼风唤雨，大家都知道这意味着什么。”

　　“我当时还没想到自己会失业，”怀特说。在公司几轮裁员之后，怀特也被列入了裁员的名单。“怎么说呢，感觉还是很失落，当看到同事陆续离开公司的时候，我心里的压力很大。我不知道怎样把将要失去工作的消息告诉自己的未婚妻。不过，你越是害怕，事情就越可能发生。”

　　怀特在曼哈顿对面的新泽西州贷款买了一套两居室的公寓房，失业给他带来了不小的负担。他坦言自己最近几个月对开支控制得比较紧。不过，生性乐观的他对于未来并不悲观：“我现在还很年轻，我正好先休息一段时间，我相信以后还有很多机会。”

　　房屋装修商的等待

　　在马萨诸塞州靠近波士顿的小镇上，木匠史蒂文·阿尔夫拥有一家家庭装修公司。在前几年房地产行业红火的时候，他手下的工人达到了40多人。如今，给剩下的8名工人发工资已经成了令他头疼的事情。

　　“现在人们不再像过去那样大手大脚地花钱了，以前好像每家都有台自动提款机，到处都有人建房子和装修，我手下的工人根本不够用，最多的时候有40多个工人同时在几处地方干活，”阿尔夫回忆起昔日的辉煌还是很留恋。

　　“我们现在只能做一些边边角角的工作，而且这些工作也不是很好找了。”

　　“房价一跌，很多问题都暴露出来了。一些人经济状况不好还买了房子，贷款还不起，就只能索性把钥匙留在门上直接等着银行拍卖。还有很多房子盖完了空在那里，看样子短时间内是不可能找到买家了。过去我们是生意做不过来，现在是生意找不到，”阿尔夫有些郁闷地说。

　　由于美国房地产泡沫破裂，加上次级抵押贷款风暴的冲击，美国的新房开工率或房价指数都已经陷入了10多年来的最低点。

　　“我也不知道房地产下滑的趋势什么时候是个尽头，我现在勉强维持着公司，工人只剩下几个了。如果到下半年还没有起色，剩下这些人恐怕也要离开，”阿尔夫对于未来并不乐观，“他们原来说美国的房地产可能在2008年走出低谷，不过到目前为止还看不出有任何迹象，现在有人说2009年可以见底，谁知道呢。” （本网驻纽约记者陈刚）