继北京重拳出击商住房后 "小产权房"要被严查

　　继北京重拳出击商住房后，7月19日，北京市住建委关停了26家代理“小产权房”的中介门店。今后，58同城、闲鱼、赶集网等互联网平台也将不能发布其房源。这是否意味着，曾今拥有“繁荣”历史的“小产权房”将走向末路？有业内人士指出，目前，北京严控“小产权房”的思路明确，新增“小产权房”将被严控。

　　26家中介门店代理“小产权房”被严查

　　“小产权房”的出现与城市房价的蹿升密不可分。2007年伴随北京房价飞速上涨，让“小产权房”受到广泛关注。“小产权房”就像一条扁担，一边挑着的是那些承担不起城市高昂房价或想买房投资的人们，另一边挑着的则是希望借此谋取利益的一些村集体。

　　从2007年至今，尽管主管部门明确表态，但受到利益的驱使，包括北京在内，全国范围内一些农村集体组织还是不断在打“小产权房”的主意，各地“小产权房”也是屡打不绝。值得注意的是，7月19日，北京市住建委、工商局重拳出击，对违法发布“小产权房”信息的26家中介门店进行关停。

　　同时，针对一些房源发布网站和交易平台发布“小产权房”的情况，北京市住建委、市工商局、市网信办联合约谈了闲鱼、58同城、赶集网负责人。这也意味着，北京的“小产权房”，将不再有机会通过中介机构和互联网信息平台进行买卖交易。

　　新增“小产权房”将被严控

　　自“3 26”北京出台商住房新政后，北京“商住房”量价已经出现断崖式下跌，商住房市场已经陷入冰冻期。目前，北京市官网严查“小产权房”的举措，是否意味着官方将对“小产权房”有进一步动作？中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端采访时指出，从官方的态度来看，今后，新增“小产权房”将被严控。

　　张大伟指出，实际上，“小产权房”一直以来都是违法交易，“小产权房”本身不存在购房交易，即不需要在北京市住建委官网上进行备案，也不需要官方做产权的审批手续。多数的“小产权房”交易都是买方与村委会和个人私下签订的协议，“这也正是它不能够被完全清理的主要原因。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，政府严控“小产权房”是十分必要的，当前的清理思路也比较明确。对于不愿意整改的“小产权房”、以及整改难度大的“小产权房”要禁止交易，不允许在市场上进行流通，“可以说，小产权房的清理难度要高于商住房。”

　　存量“小产权房”要因势利导

　　未来存量的“小产权房”应如何处理呢？对此，张大伟表示，无论是北京还是全国各地，“小产权房”的体量都比较庞大，为此，今后除了要杜绝新增“小产权房”以外，随着法律法规的完善，对于“小产权房”存量房的处理会有相应的管理办法，“对于存量小产权房，很多都是历史遗留问题，因此不可能一拆了之。”

　　严跃进认为，对于大体量、大片区的“小产权房”来说，如何处理要看后续该区域的土地规划。如果土地用地不紧张，可以因势利导，进行大型社区的改造，但必须要求这些业主补地价、交罚金。对于其他零散的“小产权房”，则需要以违章建筑的方式进行拆除。同时，要求中介机构不能代理和发布此类房源。