杭州老破小二手房补涨凶猛 二手豪宅跑输大盘

　　本报记者 徐叔竞

　　“市区老破小的均价已经普遍达到3万元/m2的关口了。朝晖这里有两套二手房，面积相差大概10m2，但前后卖出不过相差一两个月时间，总价却差了近100万元。”

　　“上个月底有套求是新村的二手房，成交均价67000元/m2。边上绿园最近成交的一套房源，均价也才60700元/m2。”

　　最近，钱报记者整理二手房信息，发现去年还被不少投资客诟病“非优质资产”、“建议尽快抛售”的老破小二手房，近期迅速补涨。相比之下，那些二手豪宅，今年以来涨幅不大，从某种程度上来说，甚至跑输了大盘。

　　7年前开盘价就达4万多元/m2

　　涨幅却跑输大盘

　　近日，有网友在论坛上发帖，《2010年底这个价格是不是够豪了？猜猜什么楼盘》，里面贴出一张照片，上面是某楼盘2010年底时的销控表：“1001室，五室两厅四卫，建筑面积235.10m2，销售均价43200元/m2，总价1015万元……”

　　有眼尖的网友一眼认出，这个楼盘是蓝色钱江。

　　蓝色钱江是杭州楼市上一波热潮中的绝对明星，地处钱江新城豪宅区，拥有一线江景，并且是绿城二代高层公寓的代表作，当时风头无俩。尽管蓝色钱江至今仍是杭州豪宅代表，但论起涨幅，可能底气就不那么足了。

　　从今年以来的具体成交情况来看，蓝色钱江1月份成交了一套房源，单价53786元/m2，2月份成交均价58347元/m2，其后三个月的成交均价分别为38687元/m2、36337元/m2、40796元/m2。最近三个月的价格很大程度上是因为蓝色钱江有一部分40年产权酒店式公寓，其成交价格拉低了均价。不过杭州透明售房网显示，今年4月19日其住宅部分成交了一套714.98m2的超大户型，总价3600万元，单价50351元/m2。