女子自称代母卖房 收定金后房屋升值200万反悔

　　景女士通过中介代母亲出售一套二手房，在与购房人签订合同并收取20万元定金后却又反悔，称当初是瞒着母亲卖房，母亲得知后不同意。为此，购房人任先生(见图)将房主告上法庭，在要求解除合同、返还定金并赔偿中介费的同时，索要房屋差价。昨天上午，朝阳法院开庭审理了此案。任先生当庭表示，景女士之所以反悔是因签约后房价大涨而不想卖了。

　　买房遇反悔原告索赔

　　27岁的任先生是一家广告公司职员。两年前为购买婚房，他看中了一套位于朝阳区百子湾西里的一套90多平方米的房屋，房价为445万元。卖房人景女士称，房子是其母亲赵女士委托她出售的。2015年12月31日，经北京某房地产经纪公司居间，景女士作为代理人与任先生签订了购房合同和补充协议。根据合同约定，任先生签约当日应当支付20万元定金，2016年4月30日之前支付126万元首付款，剩余购房款通过银行贷款。

　　任先生说，合同签订后，母女二人却一直以各种理由推托，拒绝配合办理房屋的网签手续、首付款资金监管手续以及银行商业贷款手续，拒绝履行相关合同。

　　因赵女士的违约行为，导致其无法再以同样的价格购买到同等地段同等面积的住房。为此，任先生起诉要求解除合同、赵女士返还购房定金20万元、给付居间服务费22250元及保障服务费8900元，并赔偿房屋差价损失。

　　房主称不知女儿卖房

　　庭审中，赵女士的代理人说，赵女士和丈夫生活在外地，该房屋平时由女儿女婿居住。2016年春节后，赵女士得知女儿怀孕后来京照顾她的生活，这才得知女儿瞒着她卖了房。该房屋登记在赵女士名下，是夫妻共同财产，二人都不同意卖房。因赵女士对房屋出售不知情、未授权售房也未与原告签订合同，因此景女士无权处分该房屋，双方签订的购房合同应属无效。

　　此外，赵女士的银行卡由女儿持有，其对于女儿收取定金也不知情，无权要求其退还。代理人还表示，房屋中介未尽到审慎义务，应当退还原告交纳的全部居间服务费和保障服务费并承担赔偿责任。

　　昨天，景女士和房屋中介作为案件第三人参加诉讼。房屋中介代理人认为，房屋买卖合同合法有效。代理人说，景女士售房时告知中介该房屋所有人是母亲赵女士，其父已经去世，因此没有共有权人。他们曾提出过要和赵女士联系，但景女士称不方便提供电话。签订合同时，景女士出示了相关证件和手续，据此公司认为景女士有出售房屋权限。此外，景女士还当场给赵女士打电话确认定金是否到账。后续的定金是由原告打入赵女士账户，景女士通过微信向其母亲确认。

　　原告称出于房价上涨

　　因景女士一再称无法履行合同是因售房未得到母亲许可，法官询问景女士如何拿到母亲的身份证原件和房产证。景女士的代理人解释说，房产证就在涉案房屋里。赵女士丢失过身份证进行了补办，后景女士在家中找到了，就一直保存着。

　　但任先生却称，2016年2月，景女士的丈夫曾以房价涨得太快为由，提出加价至480万元，遭到他拒绝。该说法遭到景女士代理人的否认。但房屋中介证实，景女士曾提出过希望加价，后期改称赵女士不同意卖房。

　　任先生还出示证据，证明该房屋在签订合同后一年内已升值了约200余万元，但被告不予认可。因原告对房屋差价损失申请鉴定，此案暂停审理，由高院摇号确定鉴定机构后进行鉴定。

　　庭审结束后，任先生说，因房子落空的事情，他和女朋友之间产生了隔阂，最终导致两人分手。如今，他再也无力购房，只能“望房兴叹”。

　　北京晨报记者 颜斐 文并摄