30万元保证金也不要了！杭州这些买房人反悔了

　　还记得一个多月前,钱江晚报曾经报道过《不限购的法院拍卖房,最近有点“疯狂”》吗?3月中上旬那会儿,淘宝司法拍卖平台上,法拍房屡屡爆出高价,不少房源最后成交价都远高于市场上二手房的价格。

　　在采访中,有关专家预测将于3月20日开拍的一套起拍价为51万元的德胜新村45.4㎡的老房子,“最后成交价很可能超过100万元。”

　　果然,这套德胜新村的老房子正式开拍后,经过193轮激烈角逐,最后以让人163.5万元成交,溢价率达到了惊人的220.59%,3.6万元/㎡的单价比市场价高出1万元/㎡。

　　不过最新消息是,这套房子的竞拍者悔拍了,而悔拍的还不止这一套。楼市的持续调控之下,那种缺乏理性的狂热开始明显“退烧”。

　　只怪当时太冲动

　　最近已有3套法拍房悔拍

　　很多一直关注司法拍卖房的朋友,发现最近淘宝司法拍卖平台上新挂出来的几套房源看上去有点“眼熟”,定睛一看,咦,那套德胜新村的房子,还有那套亿城嘉园的房子,不都是3月份刚刚高价拍卖出去的房源吗?怎么又重新拿出来竞拍了?

　　“这两套房子,都是原先的竞买人悔拍了。”作为目前杭州最主要的网络司法拍卖辅助机构,杭州来拍网络科技有限公司管理着杭州80%以上的司法拍卖房,该公司法院服务部主管王路说,前段时间因为行情火爆,法拍房普遍飚出逆天的价格,但是不少竞买人拍到房子后,很快又后悔了,“最近我们这边已经有3套房源悔拍,除了德胜新村和亿城嘉园,还有一套大世界五金城的商业性质房源。这么密集的悔拍,以前还从没碰到过。”

　　比如德胜新村这套房源,一拍的成交价格,折合单价已经高达3.6万元/㎡。而根据杭州透明售房网的数据显示,目前德胜新村二手房的实际成交价格基本稳定在2.3~2.6万元/㎡。

　　其中,最新成交的一套德胜新村二手房房源,为4月29日成交,55.67㎡,成交价140万元,折合单价约2.5万元/㎡;即使成交价最高的一套二手房源(今年2月23日成交的,82.62㎡,260万元),折合单价也不过约3.1万元/㎡。

　　据悉,德胜新村这套法拍房一拍时的竞买者是一位外地客户。负责跟这位竞买人对接拍前咨询和过户、贷款等相关事宜的业务员小邓告诉记者,这位外地客户一直想在杭州买一套房子做投资,因为限购,竞拍前这位客户对这套房源可谓志在必得。

　　由于起拍价低,这套房子受关注程度极高,共有44人报名竞拍,将近5万人次围观,竞拍价格扶摇直上。

　　“其实这位客户原先的心理预期价格是130万元左右,但是别的买家不断出价,特别是在最后5分钟此起彼伏的叫价氛围中,很容易受刺激而变得非理性出价。这位顾客一直跟价跟得很紧,最后当163.5万元定锤时,他已经头脑发热了。