盘点中介推高房价的几大套路 你八成也中过招

　　每当楼市出台了新政策，房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履，骑着电动车进小区、穿胡同，带领客户到处看房。

　　但很多人对房产中介都感觉有点头疼。甚至有人直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。今天，我们就一起看看房产中介给房价“煽风点火”的几大套路。

　　套路1：低于市场价房源 99%是假的

　　眼看房价像坐火箭一样往上蹿，有时在买房软件上突然刷到一个“性价比超高”的房源：

　　这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截……

　　事实上，如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……

　　天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。

　　套路2：中介怂恿卖家标高价

　　挂牌价低于市场的房源有猫腻，那挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱呢？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。

　　很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”

　　类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。例如，某中介按照实际成交金额收取2.7%的中介费(包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费)。如果中介成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。

　　套路3：两份买卖合同房价不一

　　赵先生是一名拆迁户，他原计划拿到补偿款后，自己再补一点钱，在市区重新购买一套房子来居住。随后，赵先生到某中介机构了解房源信息。

　　“我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求，我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格。”赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。次日，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。

　　在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了买卖合同。

　　感觉自己被中介“欺骗”的赵先生，来到该中介机构理论。“他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”

　　套路4：费外收费

　　一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。

　　一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。

　　天津市的我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介曾统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来，天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。

　　套路5：散播谣言

　　一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。

　　一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。

　　有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。

　　套路6：鼓动买房“假离婚”

　　部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。

　　天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。

　　有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。

　　住建部通报30家违规房产中介和开发企业

　　为了整治上述房地产市场乱象，整顿各地房地产市场秩序，各地近日陆续查处了多家违法违规房产中介机构。29日，住建部通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住房城乡建设部连续三次通报96家违规房企之后，再次集中公开曝光违规房企名单。

　　住房城乡建设部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：

　　一是垄断房源，操纵市场价格；

　　二是造谣生事，误导市场预期；

　　三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。

　　同时，要配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其它资金违规进入房地产市场的行为。