刚需客或将迎来购房好时机 买卖双方博弈加剧

　　分析人士认为，买家之间竞争大降，消费者有了更多选择

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　楼市“高烧不退”引出调控大招。国庆期间，在全国掀起限购浪潮下，广州除了重申严格执行限购政策外，还颁布了公积金贷款新政，10月6日起，申请公积金贷款购买首套房最低首付由两成变三成，购买第二套则由四成变七成。受此影响，广州购房者进入观望状态。不过，部分卖家的叫价态度依然强硬，不少房源几乎没有议价空间。有业内人士分析认为，由于目前二手市场房源相对较多，银行贷款额度相对比较充足，且房贷利率优惠较多，对于刚需买家来说，将是不错的选楼好时机。

　　买卖双方博弈加剧

　　调控的靴子落地后，广州二手楼市看似平静的表面之下，买卖双方的博弈却在加剧。“调控新政出来后，购房的人明显少了，上门看房者较此前减少了一成左右。”“虽然现在业主们的让空间有所松动，但幅度一般都不会很大，除了部分急需用钱的业主和投资客让价幅度相对会大一点。”南沙区一地产中介销售顾问刘先生表示，除了广州外，还有20个城市先后出台限购政策，这可能会让一些投资客产生恐慌。

　　“政策影响还是很明显的，现在楼市不如以前火爆，不少购房客都在观望，想等楼价降捡‘便宜货’。” 位于洛溪新城的中城地产相关负责人也称，“而卖家除了少数愿意小幅让利外，大多不愿意降价，双方处在博弈阶段。”

　　不过，值得一提的是，除了部分外围区域外，海珠、越秀等一些中心城区的中介则表示，影响不是很明显，近几日看房的人和政策出台前相比变化不大。“不过，国庆之前加价卖房的现象没有了。”海珠区一中介透露说，“前两个月一些小区的房子随随便便都能涨个十万八万元。”

　　四季度或出现调整

　　楼市接下来究竟会如何走，成为买卖双方关注的焦点。对此，链家研究院广州分院院长周峰分析认为，第四季度成交量可能会维持相对稳定的状态，但是也要看接下来的信贷市场，有没有一些具体的措施，比如信贷额度和审批的速度会不会有所放缓。

　　而业内人士张小斌也表示，调控新政的快速落地，加上央行的收紧预期，四季度楼市调整的可能性加大。

　　“对于广州来说，库存量并不大，房企没有降价出货的动力，而对于二手房业主来说，大多不差钱，所以价格难以出现显著下调。”业内人士孙炎分析认为，楼价可能会逐步趋稳。

　　现在出手或是良机

　　虽然目前广州二手楼市议价空间不大，但业内人士分析认为，这对于刚需客来说却是一个不错的购房时机，因为买家之间的竞争降低了不少，消费者有了更多的房源可以选择。

　　“对于刚需客来说，买一套房可能会住几十年，甚至是一辈子，所以在购房时对房源的户型结构、朝向、楼层、环境等都要求比较高。而此时买房的人少，相对可选择的空间则大了不少。”德诚地产一门店经理表示。

　　孙炎也认为，现阶段对部分购房者来说是一个好时机，市场观望情绪强意味着买家之间的竞争降低，从而使部分买家有更多选择余地，也有利于购房者做出合理的决策。

　　上述中城地产负责人则表示，广州二手房市场房源增加了不少，再加上目前贷款利率比较低，这对刚需一族来说，正是出手的好时机。