110亿！上海静安地王破中国纪录 未来售价或15万/㎡

　　8月17日11时19分，融信集团经过一个多小时的激烈竞争，成功竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，最终成交价格110.1亿元，楼板价100315元/平方米，溢价率139%，扣除商业配套以及配建保障房，实际楼面价约11万元/平方米。

　　据测算，10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。这一地块同时刷新了全国住宅地块的最高总价和单价。

　　该地块位于宝山路街道147、148街坊，东至宝昌路,西至临山路,南至公兴路,北至中兴路；共包括两幅相邻土地，332-01-A地块出让面积为19651.2平方米,333-01-A地块出让面积为11382.9平方米。

　　两块地出让总面积31034.1平方米，容积率3.54，起始报价46亿元人民币，总建筑面积109754平方米，其中商业占10%，住宅比例高达90%。

　　本次土地出让共有18家开发商参与竞买，包括：金茂+中铁置业、招商、保利地产[-1.29% 资金 研报]、仁恒、中粮、新城、龙湖、华润+华发、融创、万科、葛洲坝[1.22% 资金 研报]、旭辉、融信、世茂、市北高新[1.77% 资金 研报]、雅居乐、合景、金辉。

　　现场的竞价十分激烈，主持人宣布竞价幅度为1000万元一加，经过几番叫价，仁恒很快就将价格加到50亿元。此后的竞价仁恒始终是不二的主角。

　　此后各房企都是1亿元一加，雅居乐将价格加到52亿元，西藏城投[0.00% 资金 研报]将价格加到53亿元，雅居乐继续加价到54亿，西藏城投加价至55亿，而世茂直接跳价3亿，将价格加到58亿。随后融信叫价61亿后，西藏城投将价格加到62亿元。

　　与此同时，更多的房企开始加入战斗，龙湖、招商开始举牌，融创出价71.8亿元。融信叫价到80亿元时，主持人提醒大家说：目前的溢价已经很高了，希望大家理性出价。随后作为拥有周边唯一一个楼盘的万科终于出手，叫价83.4亿元。

　　尽管如此，现场深度纠缠的主要是仁恒与中粮+建发+首开，在轮番叫价中，仁恒喊到了100亿元。没有料到，融信突然杀入，叫价106.7亿元。

　　眼看着土地价格奔着110亿元而去，竞价也已经过426轮，最终杀出的融信以110.1亿元拿下静安中兴地块。

　　“这块地不算贵，原先就预计到会突破110亿，闽系开发商太猛了，充分发挥了爱拼才会赢的劲头。”现场的开发商说。

　　上海中原分析师卢文曦表示，从现场气氛来看，房企竞争相当激烈，加价幅度多次是以“亿”为单位，整个拍卖过程也费时近小时。苏州、南京政策开始收紧，二线城市相比之下和一线城市还是有差距，所以同样面对调控政策，上海已经从调控措施中恢复正常，而近期上海土地供应开始增量，市场机会有所增加，所以不排除投资资金再度回流上海的意愿。

　　新城地产副总裁欧阳捷表示，他们的此前获得的凉城地块项目定价将会重新考虑。

　　而中原地产中兴分行高级经理耿静表示，此次出让的地块大部分为小房型，会更加受到周边客户的欢迎。

　　目前该地块区域内有苏河湾华侨城、万科绿洲雅宾利、新湖青蓝国际等高端楼盘在售。

　　其中万科翡翠雅宾利是今年上半年的全市豪宅销冠（半年卖出223套，平均每套1600万元），目前在售的265-307平方米大平层豪宅报价10-11万元/平方米，近期还将推出别墅产品。华侨城苏河湾项目公寓面积268-379平方米，成交价为10万-16万元/平方米。复地新都国际项目面积为70-158平方米，成交约价格为78000-84000元/平方米。蒙特利城面积为77-235平方米，成交价格约为71000-82000元/平方米。