毕业季催热租房市场 小心暗藏猫腻

　　每当七八月毕业季和招聘季来临，租房市场总会火一把，在这期间，有些人顺利租到了心满意足的房子，也有很多人刚出校门就给骗子交了学费，有些在租房后因为合租环境复杂，人身安全都受到了威胁，很多人感慨，租房比买房还难！记者日前从江苏省高级人民法院获悉，通过相关案件的审理，基层法院的法官们总结梳理出了骗子惯用的三大手段，为了帮助租客顺利、安全租到好房，法官们公布三种防骗、防身租房术。

　　情形一

　　小心冒充房东、中介的骗子

　　空手套白狼80后美女终食苦果

　　2015年6月，是租房的高峰期，姑娘李红承租的房屋即将到期，她想好好利用这个时间“赚”一笔。随后她在网上发布信息谎称拥有这套房子下一年租赁权，不久就有人来看房，郭某就是其中之一，因为李红手上有钥匙，周围人对李红也很熟悉，郭某相信了李红的话，当天就预交了6600元的半年房租。

　　初尝“成功”的李红胆子大了起来，她实施了第二起诈骗，她先是在网上发布招租广告，声称自己在某街道附近有多处住房，随后在缴纳一定保证金后以看房为理由，从中介或者房东取得房屋钥匙，利用这段时间将之前联系好的租客带去看房，期间谎称自己是房东或者是中介，并仿冒合同，对上当租客收取几千至万元的房租后，将钥匙交给对方，自己一溜烟跑掉。

　　通过这样的诈骗模式，李红先后对7人进行诈骗，诈骗金额共计4.8万余元，因犯合同诈骗罪被法院判处有期徒刑一年一个月，并处罚金一万元。

　　【法官提醒】

　　外地来苏务工人员，因为人生地不熟，所以在租赁房屋时选择正规可靠的中介公司、个人，且在查证对方证件、合同齐全后再缴费租房，千万不能听信对方一面之词。其次，中介公司规范租客看房流程，以免因流程漏洞致使犯罪分子有机可乘。最后，房东租房给租客时，也要注意流程严谨，看房时最好一起前往，签约时合同要规范。

　　情形二

　　不看证件轻信骗子一面之词

　　急于租房 粗心租客被骗了

　　2014年，张某因贷款没有按期还款玩起失踪，后被银行起诉至法院。公告期满后，法院缺席审理，判决张某在有效期内归还贷款。后这套房屋被法院查封，但在此期间，这套被查封的房屋迎来一位粗心的租客。

　　2016年，刘某在网上看到招租信息，发现一套房子租金比周边低很多，心动不如行动，刘某马上电话联系了“房主”，两人约好次日去现场看房。第二天刘某和“房主”准时赴约，看房期间“房主”多次声明自己因为急于去外地所以便宜出租，是自己的房子，不是二房东，看房结束后，刘某也没有向对方索要房证，也没有签订租房合同便支付了3个月的租金6000余元现金，当天便搬了进去。直到十几天后，刘某的房门被法院干警叩开，刘某才知道真相，原来自己被假冒房主的第三人欺骗了！

　　【法官提醒】

　　承租人在租房时要注意审查房屋抵押情况和房屋权属情况，确认无误后再签订租赁合同。如果合同另一方不是房屋所有权人，则可能存在着代理关系或者转租关系，需要有产权人的授权委托或同意转租的书面证明文件。此外，随便乱撕法院张贴的布告、法律文书等，不仅会被罚款、拘留，构成犯罪的还将面临刑罚。

　　情形三

　　“蚁居”式合租廉价但混乱

　　合租房内 女孩忘关门引狼入室

　　“蚁居”式合租房是现在许多打工族的选择，廉价却混乱。如果遇到靠谱的合租人，自然住得安全舒心，但是女生张某显然没那么好运气，碰上了色狼，吓得她到现在还胆战心惊。

　　90后小伙沈玉成老家安徽农村，初中毕业就辍学打工去了。沈玉成通过朋友介绍找到了价格合适的合租房，合租的是位长相甜美、性格外向的女生张某。同住屋檐下几日，俩人逐渐熟络起来。住了一段时间后，沈玉成发现张某去卫生间洗漱、洗澡或者下楼拿快递都不锁自己的房间门，某日晚上，沈玉成起了歹念，趁张某去卫生间洗澡，便偷偷溜进了张某房间，躲了起来。

　　等到张某睡着后，沈玉成蹑手蹑脚走到张某床边。后张某因为被抚摸一下子惊醒，大声喊叫斥骂，沈玉成因害怕迅速逃离了张某的房间。案发后，沈玉成一直忐忑不安，内心羞愧的他最终选择了自首，后被法院以强奸罪判处有期徒刑一年，缓刑一年。

　　【法官提醒】

　　合租房因人员混杂，安全隐患多，租房时应避免合租房，租客在租房时，一定要了解清楚周围的环境是否安全，要有自我保护意识，养成随手锁门的习惯。其次，公民应提高法律意识。法律意识淡薄、一时冲动是很多违法犯罪行为的重要原因，公民都要提高法律意识，明确认识到违法犯罪的严重后果，不论是既遂还是未遂，只要实施了违法犯罪的行为，就要承担相应的法律后果。　(文中人物系化名)