全国70城市房价连涨四月

　　国家统计局昨日发布，2010年最后一个月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；但环比上涨0.3%，为连续第四个月环比上涨。其中，北京房价同比涨6.3%，环比涨0.2%，略低于全国水平。数据还显示，2010年，北京商品房销售面积达1639.53万平方米，同比下降30.6%；商品房销售额2915.36亿元，同比下降10.6%。

　　当天，国土部下属的中国土地勘测规划院发布报告称，去年第四季度，全国重点监测城市居住地价为5766元／平方米，同比增幅高达12.69%。10年间，重点城市居住用地价格水平总体翻番。

　　房价

　　70城市房价连涨4个月

　　进入2010年以来全国房价大幅走高，到2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，涨幅创出历史新高。针对几个月来的上涨趋势，实际上决策层在4月出台了“国十条”等措施，实行第一轮调控措施之后，去年6月，房价月度环比呈现下降0.1%，市场分析认为房价在调控之下开始松动。但是之后7、8两个月，房价环比一直持平，9月环比上涨达到0.5%。针对房价的反弹趋势，第二轮调控措施“国五条”出台，随后10月环比继续上涨了0.2%，11月环比价格又有所扩大达到了0.3%，并且呈现了“量价齐升”，12月环比涨幅继续维持在这一幅度。

　　除了价格居高不下，数据显示，12月当月市场交易继续飞涨，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%，创出历史新高。值得关注的是，这是11月商品房销售面积10113万平方米的两倍。

　　全年来看，2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，再创历史新高。

　　数据还显示，2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。

　　【专家观点】

　　观望者出手刺激成交量

　　北京大学房地产研究所所长陈国强昨日表示，去年12月再现量价齐升，说明了一些消费者停止了观望，选择出手从而刺激了成交量的大幅上升。未来一段时间，由于消费者对通胀的预期，以及土地价格的上涨，仍对房价有一定的支撑。

　　同时，他认为也有一些遏制上涨的因素。比如北京在2010年经过几次调控之后，销售呈现冷热不均的情况，部分楼盘的销售并不理想，目前在北京住宅库存总量达到10万套，待售的房源仍比较多，因此今年上半年将是一个去库存的过程，对房价的上涨有一定的抑制作用。

　　增加保障房才能抑房价

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟昨天分析，目前房地产开发投资额度明显上涨，说明房地产市场仍是投资的首选，土地购置面积、购置费用均创新高，给后期调控带来明显压力。从价格来看，7月以来房价已经连续6个月未跌，更是从9月开始连续4个月上涨，信贷资金易获得且成本低，是房价上涨的最主要动力之一。

　　他预计，由于楼市对于政策调控已经产生极强的免疫力，只有增加保障房的供应，降低保障房的购买门槛，才能遏制过快上涨的商品房价格，预计今年房价上涨的幅度将继续减小。

　　地价

　　重点城市居住地价十年翻番

　　“2010年第四季度全国主要城市地价监测报告”显示，2010年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米，与市民关系密切的居住地价为4245元/平方米，环比增长3.67%，同比增长11.02%。

　　居住地价同比涨幅超过20%的城市有11个，其中，北京以涨幅23.85%位列第七，首位昆明市的增幅高达94.51%。

　　重点城市居住地价涨幅更为明显。报告称，10年间，其居住用地价格水平总体翻番，工业用地价格上升近50%。

　　2011年开年， 国土资源部部长徐绍史就表示，去年全国土地出让成交总价款2.7万亿元，同比增加70.4%。仅过去五年，土地出让收入超过7万亿元。

　　【报告分析】

　　调控政策需要进一步收紧

　　虽然楼市调控政策频出，但去年四季度，地价依然“给力”增长。

　　对于其中原因，报告分析认为，二次调控以来，虽然“限购令”直接限制了市场需求，一系列政策又直指降价动力不足的开发商，调控措施和力度很大，但从经济环境、政策效应与市场预期的综合结果来看，商品房及住宅价格涨幅回升明显，地价增幅也就比较高。另外，由于多数城市房价上涨仍然有较大预期，受此影响，居住地价环比增幅持续回升。

　　对于后期的走势，报告认为，房地产市场投资加速，成交量价齐升等一系列市场态势表明，调控政策需要进一步收紧。

　　央行最近的一份调查显示，居民目前的投资意向再度首选房地产。报告认为，2011年土地及房地产市场调控压力仍然较大，把房价、地价控制在合理的水平难度不减。如果国家调控政策能够得到有效落实，支撑房地产投机炒作的非理性预期可能弱化，从而有助于居住地价的稳定。

　　各地房地产市场调控政策的落实，对重点区域城市地价上涨起到一定抑制作用，特别是经济较发达地区的城市对政策反应更为灵敏。本组稿件采写/本报记者 胡红伟 吴鹏 张静作者：胡红伟 吴鹏 张静

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