成思危杭州谈股论楼：能担风险的买股 保守的买房

　　掌声，一阵又一阵的掌声，昨天下午的浙江省人民大会堂里座无虚席，连过道上都站满了人。一位老者一个多小时的演讲，被30多次掌声打断，每个问题都回答得睿智而风趣，已经满头银发的原全国人大常委会副委员长、著名经济学家成思危，昨天出席了浙江省清华学子总裁经济合作发展促进会2010年会。

　　面对记者抛出的现在该买房还是买股的问题，他给出的答案是——偏好风险的请买股，保守的买房吧。

　　楼市问题被追问得最多

　　长远来看它比股票更保险

　　随着各地房产新政的出台，部分城市实施限购令，一度火热的房产市场迅速降温，房价接下来如何走，成了市民最关心的问题。面对记者的提问，成思危表示，他看好房产的长期走势。

　　成思危说，2007年他在央视做过一期访谈节目，观点就是有需求、有能力的人赶紧买房子。当时一位朋友听了他的劝告，买了房子，结果现在他的房子涨了一倍了。现在土地、建材、人工都在涨价，长期看房价还要涨，早买房早享受，但要是不着急，你可以等一等。

　　记者问他，最近股市很火红，但房价好像滞涨，如果手中有100万元，现在应该买股票还是买房子呢？

　　成思危说，股市已经走出熊市，估计接下来会有一波行情，但买股的风险比较大，选到牛股赚几倍，选到差的股票，可能还要亏钱，炒股要靠自己的价值判断。根据他的预测，楼市最多跌25%，但长远来看更保险。他的建议就是——偏好风险的去炒股，保守点的买房子。他还补充了一句，这些建议仅供参考，据此入市，风险自负啊。

　　现场一位做房地产代理的女士表示自己很郁闷，因为房产新政出台后，房产交易很冷清，房产中介业务剧降。她问，房价近期会不会大跌？

　　成思危表示，部分城市的房地产过快上涨，引起了政府的高度关注。本轮房价上涨过快的一大原因就是地价上涨过快造成的。他不赞成居者有其屋的说法，赞成居者有其所的概念。另外，对于确实买不起房的人，成思危建议首付款应减低一些，还应给予优惠利率。现在政府正在加强保障房建设，让那些买不起房的人有地方住。中央政策目标是遏制部分城市房价过快上涨，并不是打压房价，根据他的预测，房价不可能跌40%或50%，最多跌25%。

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