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成都楼盘多数遇“热” 楼市炼狱购房者心态堪忧

时间:2010-03-24 11:59   来源:四川新闻网

  2010年,进入三月。正如成都前阵子的天气一样,新开楼盘多数遇“热”。在成都各大主流媒体和市内的交通要道,均出现了“3月20日,你打算怎么过?果壳里的城,盛大开盘”的户外广告。同一天,成都千万级电梯豪宅“誉峰”二批次开盘,28套千万级豪宅引来了无数豪车:玛莎拉蒂、保时捷911、法拉利以及一眼望不到头的宝马和奔驰,单价达4万元/平米的房价当之无愧成为该日成都楼市重要新闻。而被人们津津乐道的却是,“果壳里的城”开盘冲突事件。

  回望近期楼市,可谓“不平静”。从2005年起,调控政策层出不穷,房价却一路高歌。从最初的“国四条”、“国六条”、“国十一条”……到现在的“国N条”;从最近的存款准备金率上调到谣传的“加息”,各种信号从不同的渠道涌入,弹指间市场的真面目份外难解、不确定性因素弥漫,这让不少购房者心境难安、百般迷茫和无所适从。2007年买了房的在后悔、2008年没买房的在后悔、2009年买与不买的人在承受抉择的痛苦、2010年购房者的心态已近临界点。

  阳春未到地疯狂?

  进入三月,一年一度的“两会”如期召开,与往年不同的是房价问题成为今年两会的热门话题。据人民网报道,过半委员代表纷纷剑指房价,网民们积极建言献策。“街头巷尾,茶余饭后,大家都在讨论房价。”准备近期入市的购房者黄先生揶揄。来自国家发改委、统计局的调查显示:2010年1月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点,同比涨幅创下2008年5月以来的21个月新高,环比上涨1.3%。这一说法,相比两会“2009年全国房价同比增长1.5%”的论调更能反映市场行情。

  “要坚决遏制部分城市房价过快上涨”,温总理明确表示,“在任期内,有信心治好房价”。然而,两会结束次日——3月15日,北京诞生了三个“地王”:中国远洋子公司北京远豪置业斥资40.8亿,以楼面单价2.75万元“加冕”北京住宅史上单价王、北京中信新城房产豪掷52.4亿,勇夺“总价王”;而“地王”周边的房价也应声上涨。2010年的楼市,会不会重演2009的疯狂?许多购房者在问题结尾,一连打了几个问号。

  首拨开盘潮遇“热”

  在地产界,“金三银四”已进入“攻坚”阶段。3月20日,成都市出现第一波“开盘潮”:艺锦湾、誉峰、望江橡树林、北湖龙郡、楠香山、果壳里的城等八个项目同日开盘……据世家机构分析报告,3月25日至21日,成都市主城区创下成交新高,单周成交商品房2472套,成交面积21万方,环比增幅分别为36.2%、47.5%。对此,业内人士认为,“一是天气转暖,大家纷纷开始关注地产了,尤其是两会召开后;二是近期新开楼盘渐渐多起来了,去年未买到合适房源的购房者为春交会入市做准备;三是近期很多开发商推出了购房优惠,希望提前锁定客户。”

  昨日,四川新闻网记者在中国铁建成都首个作品“果壳里的城”了解到,首批次推售的800套房源中,到访客户达1200人,这也就意味着将有25%的购房者买不到房子。很多购房者通宵达旦排号,火爆程度不亚于前几日炎热的天气。有些排号靠后的购房者害怕选不到合适的房源,只要开发商在销售过程中出现哪怕一个很小的失误、只要有人煽风点火,就会出现冲突。或者说,即使不出现失误,只要天气异常、楼市继续难解,人们不在售楼部就会在其他地方寻找焦虑的出口。因此,龙泉上演了售楼部被砸事件。事件过去两天后,正如一位当事者所说,也许大家都有错,也许大家都没有错。事件是由谁引起的已不再重要,重要的是,它让我们思考:这种冲动性的市场状态和消费心态是不是还会继续、还会继续多久?

  专家建议:不跟风,不攀比

  据四川新闻网记者从上周部分开盘的项目获悉,“大多数购房者,尤其是刚需人群表现踊跃,希望能在入夏之前买到满意的房子。”这一观点,记者在昨日果壳里的城售楼部现场得到印证。据龙泉市民李军民表示,“反正都是买,迟买不如早买。就害怕出现去年那样疯长的行情,越到后面价格越高。” 从成都楼市近期行情观测中发现,外地购房者对高端物业也表现了极大的兴趣,如单价过1.5万元/平米的朗御、单价过万的二十四城……。

  根据惯例,每年的春交会,将迎来楼市交易高峰。“建议广大购房者理性再理性,不要着急,从本月起将会有很多新楼盘上市,而且会推出较大幅度的优惠。此外,买房需要仔细分析,共同商量,根据自己的经济实力出发,不要跟风,更不要攀比。”成都嘉进地产机构副总经理马永林如此建议。

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编辑:张晓静

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