成都楼盘多数遇“热” 楼市炼狱购房者心态堪忧

　　2010年，进入三月。正如成都前阵子的天气一样，新开楼盘多数遇“热”。在成都各大主流媒体和市内的交通要道，均出现了“3月20日，你打算怎么过?果壳里的城，盛大开盘”的户外广告。同一天，成都千万级电梯豪宅“誉峰”二批次开盘，28套千万级豪宅引来了无数豪车：玛莎拉蒂、保时捷911、法拉利以及一眼望不到头的宝马和奔驰，单价达4万元/平米的房价当之无愧成为该日成都楼市重要新闻。而被人们津津乐道的却是，“果壳里的城”开盘冲突事件。

　　回望近期楼市，可谓“不平静”。从2005年起，调控政策层出不穷，房价却一路高歌。从最初的“国四条”、“国六条”、“国十一条”……到现在的“国N条”;从最近的存款准备金率上调到谣传的“加息”，各种信号从不同的渠道涌入，弹指间市场的真面目份外难解、不确定性因素弥漫，这让不少购房者心境难安、百般迷茫和无所适从。2007年买了房的在后悔、2008年没买房的在后悔、2009年买与不买的人在承受抉择的痛苦、2010年购房者的心态已近临界点。

　　阳春未到地疯狂?

　　进入三月，一年一度的“两会”如期召开，与往年不同的是房价问题成为今年两会的热门话题。据人民网报道，过半委员代表纷纷剑指房价，网民们积极建言献策。“街头巷尾，茶余饭后，大家都在讨论房价。”准备近期入市的购房者黄先生揶揄。来自国家发改委、统计局的调查显示：2010年1月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点，同比涨幅创下2008年5月以来的21个月新高，环比上涨1.3%。这一说法，相比两会“2009年全国房价同比增长1.5%”的论调更能反映市场行情。

　　“要坚决遏制部分城市房价过快上涨”，温总理明确表示，“在任期内，有信心治好房价”。然而，两会结束次日——3月15日，北京诞生了三个“地王”：中国远洋子公司北京远豪置业斥资40.8亿，以楼面单价2.75万元“加冕”北京住宅史上单价王、北京中信新城房产豪掷52.4亿，勇夺“总价王”;而“地王”周边的房价也应声上涨。2010年的楼市，会不会重演2009的疯狂?许多购房者在问题结尾，一连打了几个问号。

　　首拨开盘潮遇“热”

　　在地产界，“金三银四”已进入“攻坚”阶段。3月20日，成都市出现第一波“开盘潮”：艺锦湾、誉峰、望江橡树林、北湖龙郡、楠香山、果壳里的城等八个项目同日开盘……据世家机构分析报告，3月25日至21日，成都市主城区创下成交新高，单周成交商品房2472套，成交面积21万方，环比增幅分别为36.2%、47.5%。对此，业内人士认为，“一是天气转暖，大家纷纷开始关注地产了，尤其是两会召开后；二是近期新开楼盘渐渐多起来了，去年未买到合适房源的购房者为春交会入市做准备;三是近期很多开发商推出了购房优惠，希望提前锁定客户。”

　　昨日，四川新闻网记者在中国铁建成都首个作品“果壳里的城”了解到，首批次推售的800套房源中，到访客户达1200人，这也就意味着将有25%的购房者买不到房子。很多购房者通宵达旦排号，火爆程度不亚于前几日炎热的天气。有些排号靠后的购房者害怕选不到合适的房源，只要开发商在销售过程中出现哪怕一个很小的失误、只要有人煽风点火，就会出现冲突。或者说，即使不出现失误，只要天气异常、楼市继续难解，人们不在售楼部就会在其他地方寻找焦虑的出口。因此，龙泉上演了售楼部被砸事件。事件过去两天后，正如一位当事者所说，也许大家都有错，也许大家都没有错。事件是由谁引起的已不再重要，重要的是，它让我们思考：这种冲动性的市场状态和消费心态是不是还会继续、还会继续多久？

　　专家建议：不跟风，不攀比

　　据四川新闻网记者从上周部分开盘的项目获悉，“大多数购房者，尤其是刚需人群表现踊跃，希望能在入夏之前买到满意的房子。”这一观点，记者在昨日果壳里的城售楼部现场得到印证。据龙泉市民李军民表示，“反正都是买，迟买不如早买。就害怕出现去年那样疯长的行情，越到后面价格越高。” 从成都楼市近期行情观测中发现，外地购房者对高端物业也表现了极大的兴趣，如单价过1.5万元/平米的朗御、单价过万的二十四城……。

　　根据惯例，每年的春交会，将迎来楼市交易高峰。“建议广大购房者理性再理性，不要着急，从本月起将会有很多新楼盘上市，而且会推出较大幅度的优惠。此外，买房需要仔细分析，共同商量，根据自己的经济实力出发，不要跟风，更不要攀比。”成都嘉进地产机构副总经理马永林如此建议。

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