"1.2万包你想要哪套买哪套！"南京现网上神秘中介

　　来宁工作两年的赵先生一直想在江宁买套房子，一来价格便宜，二来明年通了地铁，交通也更方便。没想到的是，咨询了多家楼盘的售楼处，大都告知没房子了，有钱也买不到。打算放弃时，赵先生意外地在网络上发现了一位神秘的“中介人”，号称只要交纳1.2万的中介费，便可以“想要哪套买哪套”。

　　市民：有人发帖能卖号

　　赵先生告诉记者，最近他听说江宁河定桥的金王府要开盘了，预计时间是在明年元旦前后，于是他特地打了个电话过去咨询。“售楼小姐跟我说，因为是位置最好的房源，有景观，带电梯，房价要1万块，不过叫我别留电话号码，也不接受当面预订，”赵先生说，他很奇怪，哪有这样卖房的呢？在他的一再催问下，售楼小姐只告诉他说，经常关注他们楼盘就行了，没事的时候多来看看，指不定哪天就开卖了，说完便挂断了电话。

　　一头雾水的赵先生放下电话，便在网上搜索起网友的帖子，看看有没有人遇到和他同样的经历。无意之中，他竟然在365地产家居网的博客上发现了一位博主的帖子，标题是《二手房，新楼盘销售，‘期房’预约》，博文的内容很简单，只有两句话，可是却让赵先生欣喜若狂：“你可能买不到？？我能帮你办到！！”，随后还留下了自己的QQ号。赵先生立马与这位神秘人士在QQ上对上了话。

　　神秘人：费用可分期付

　　赵先生：“你手上有新房吗？”神秘人：“你要哪里的？”

　　赵先生：“××楼盘有吗？”神秘人：“只有江宁的。”

　　赵先生：“铂金水岸有吗？”神秘人：“没有，只有金王府、天鹅湖、南方花园、康桥水岸。”

　　两人兜了一圈，赵先生中意的金王府正好在这位“神秘人”的业务范围内，两人便开始打电话。由于担心有诈，赵先生还录了音。从对话中，赵先生了解到，“神秘人”帖子中的“期房预约”其实只是一笔中介生意，这些房源其实都是已经内定好了，而有的房主并不需要这里的房子，却通过“神秘人”销售出去。“他告诉我，比如说房主拿到的内部价只有8000元，而开发商开盘价为1万，那么我要将2000元的差价给房主，因为能拿到内部价也是需要‘打点’的。”赵先生说，至于“神秘人”这边，则要支付1.2万的中介费，事先也要签好协议，可以分两次付清。

　　对于交易的安全性，“神秘人”也保证赵先生可以在开盘时买到满意的房源，“想要哪套买哪套”，只要事先去售楼处指定就行了。而且开盘时，房主会陪着他们一起去签合同，房产证上就是赵先生的名字，一点问题没有。聊了半个钟头，赵先生终于搞明白了：他要想买到称心如意的房子，只要多花1.2万，只相当于一个平方的房价；房主在没有交易的情况下，轻易赚了个差价；而“神秘人”则拿到了中介费1.2万元。看起来完全是个“三全其美”的方案。

　　暗访：“神秘人”说不可能

　　记者接到赵先生爆料后，佯装是他的朋友与这位“神秘人”通上了电话，原本以为还能再套点“猛料”，没想到神秘人却突然变卦了。

　　记者：“你好，我是赵先生朋友，你这里有金王府的房子卖吧？”神秘人：“有，不过是二手房。”

　　记者：“不是说能买到他们元旦就要开盘的新房吗？”神秘人：“还没开盘的房子怎么买得到啊，我没得这个本事，呵呵，不可能不可能……”

　　面对神秘人的变卦，记者始料未及，原本“包买期房”的他竟一口咬定只卖二手房。记者只好问他是什么单位的，神秘人有点结巴地回答说“是中介”，随后挂断了电话。

　　记者又致电这家楼盘的售楼处，一位售楼小姐问清记者要买房后，直接表示“别留电话”，她说，“你打电话来预订没用，到现场还是一样，不要留电话，我们不会发短信给你，也不通知你的。”那怎样才能买到房子呢？售楼小姐说，经常过来看看吧，他们也不知道什么时候开盘，因为这家楼盘尚未领取预售许可证，一旦领到了证，30天之内肯定可以开盘。

　　江宁房管局：小心有假

　　由于江宁楼盘属当地房管部门直接管理，记者于是致电金王府所在的江宁区房管局，一位工作人员很直率地表示，这是一种典型的炒卖房号的行为。“别说还没领证了，就算是领了证，也绝不允许”。至于如何处罚，这位工作人员并没有明说，而是表示要移交监察大队处理。

　　不过，该人士也提醒说，买房人遇到这样的情况也要多长个心眼，因为有可能是骗子所为，“先跟你花里胡哨地乱吹一通，让你相信他能帮你买到任何房子，然后要你提前支付一半的中介费，一旦你交了，就有可能竹篮打水一场空”。

　　南京房管局：取证很难

　　记者又找到了江宁区房管局的上级“领导”南京市房管局，权威人士告诉记者，他们也接到一些类似的举报，但是取证太难了。“许多时候都是两厢情愿的事，一个愿打，一个愿挨，即使有别人举报，我们也找不到证据”，权威人士说，开发商会说合同上就是买家的名字，没有炒卖房号的事情；炒号人则会坚决否认卖号挣钱，而买家则多半忍气吞声，能买到房子就“阿弥陀佛”了，多一事不如少一事。

　　“所谓证据，我看应该是开发商允诺给炒号人房号的一份单据，但在实际销售过程中，双方都是心知肚明，谁会留下字句呢？”该人士称，正是由于无法取证，房管部门目前还没有处罚炒号行为的先例，这也让他们很无奈。正因为取证难，所以一旦买房人被这些“中介”骗了，损失也难以挽回。

　　有房产专业人士表示，炒房号的现象其实是在楼市供不应求的时候出现的特殊现象，购房人心慌意乱给了炒号人以可乘之机。临近年关，买房人大可不必急着购房，明年的市场供应量会相当充足，到时再仔细挑选也不迟。

　　【退房信息】

　　12月南京主城退房仅一套

　　平常有20套左右，原因很简单

　　南京市房管局昨天公布了12月份的期房退房名单，在本期新增的44套退房中，住宅类的退房只有11套，是今年以来最少的一次。而在这11套房源中，来自主城区的只有1套“独苗”，创下历史新低。

　　记者在南京网上房地产看到，12月新增的44套退房中有33套是一处商业地产项目，其余11套住宅退房分别来自江北、江宁与栖霞。包括江北的4套房源，以太平宝邸小区为主；江宁的6套退房则来自亚都天元居、恒大绿洲花园等5家楼盘，真正主城区的房源只有1套，位于仙林的赛世香樟园，面积91平方米，单价为8540元，而目前该楼盘的均价早已破万。记者与赛世香樟园的营销人员联系上后，得知这套房源的房主在其他楼盘新购了房产，手上资金又有限，所以选择放弃认购，房源本身并没有任何问题。业内人士表示，即使加上前期待售的10套住宅类退房，来自江南八区的房源也不过才6套，这在过去是绝无仅有的。正常情况下，每个月的主城区住宅类退房应该都在20套左右。

　　“道理其实很简单，房价呼呼上涨，有几个人会选择退房呢？”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，主城区的退房越来越少也印证出房价的涨势惊人，预计为数不多的这几套退房有可能再次引发争抢。

　　【交易提醒】

　　人太多，房管交易登记中心嫌挤了

　　双休增两处房产交易受理点

　　近日，赶搭优惠政策“末班车”的买房人疯狂涌向房管部门办理二手房交易，送件窗口已经不堪重负。昨日，南京市房管局宣布将在双休日增设大光路与中央门两个登记受理点，以缓解目前的排队现象。

　　“人太多了，现在连中饭都没时间吃”，华侨路房产交易中心二楼窗口的工作人员小曹告诉记者，从11月份开始，每天来这里办理房产过户的人就明显多了起来，到了12月份，特别是国务院出台了营业税“2改5”的政策后，受理量更是与日俱增。据南京网上房地产统计，12月9日营业税政策出台后的第二天，南京二手房全市过户量达到了737套的峰值，11日成交了545套，本周一又成交678套。从最近几天的人流量来看，每天也都在700套上下，而在往年同期，日均交易量应该在200套左右。

　　365地产家居网置业频道总监单伟表示，从营业税政策消息出来后的情况看，南京二手房市场基本上保持了30%左右的日均增量，尤其是到了周末，大家都有时间来处理房产交易，所以过户量与平日相差无几，这在往年是比较罕见的。记者从南京市房管部门了解到，目前全市共有华侨路、大光路、中央门三个房产登记受理点，而双休日照常办理的只有华侨路一家，为了“迎接”12月中下旬二手房交易的井喷，房管局昨日宣布将在双休日临时增开大光路与中央门两个受理点，具体地址分别是大光路49号与龙蟠路9号。

　　房管部门表示，临时增开的时间截止到本月底，因为明年执行新的楼市相关政策，不会再出现大量市民排队过户的现象。

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