台北捷运信义线通车 周边商圈迎来新变化

　　中国台湾网11月24日消息　据台湾“中央社”报道，台北捷运信义线今（24）天正式通车，台北房产部门认为，这将有利都市内的店面、办公楼和都市外围的住宅价值，有意投资或承租捷运沿线店面者，需谨慎观察商圈的业态和业种变化，来判断价值和租金。

　　台北信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，捷运信义线今天通车，对于台北市第二圈士林、北投或是新北市淡水一带的民众，到信义沿线工作、洽公、购物消费非常便利，信义线发挥磁吸能力将人潮带进信义沿线。

　　捷运开通对于沿线房价向来视为保证，苏启荣认为，信义线开通有利沿线的店面和办公楼价值和价格，亦有利于都市外围的住宅房价。

　　苏启荣举例，过去数年被信义计划区抢走风采的敦南商圈可望因信义线开通加持而停损，不会像过去一样流失承租方；而店面部份，永康街商圈早因新庄线经过东门站而热闹非凡，如今再多了信义线通过，更加稳固永康商圈的地位。

　　另外，新崛起的通化街商圈、临江街夜市也将受惠信义线通过而加温；苏启荣说，信义线尾端的象山站附近商圈，最值得观察，原本当地店面空置率高，再加上捷运围篱造成交通不便，人潮不见得到象山站区域来，店面出租热度往往不如通化街商圈。

　　不过苏启荣发现，象山站附近最近半年房市和店面出租热度，正悄悄改善中。交通围篱撤除后，交通更流畅，原本街口转角三角窗店面的租金开始拉高，房东等待出租给较愿意付高一点房租的业者。

　　苏启荣建议，有意投资或承租捷运沿线店面者，需谨慎观察商圈的业态和业种变化，来判断店面价值和租金。包括原本店面租给卖小吃、面包店等，是否改为租给精品或珠宝业；空置率是否持续下降，租金自然难降低；同时原本一间大店面是否开始分割为两间或三间较小的店面，就知道一店难求，房东将分割店面拉高租金收益。（中国台湾网 高旭）