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台当局拟推庶民住宅护弱势抑房价

2009年11月13日 08:22 来源: 字号:       转发 打印

  中国台湾网11月13日消息 据台湾《联合报》报道,台当局“行政院长”吴敦义强调庶民经济,将提出庶民生活改善行动方案,指示台当局“经建会”研拟社会住宅计划,预计下周定案向“行政院”报告。

  “经建会”研拟的社会住宅,是仿效欧美,台当局或社福单位扮演中介角色,将愿意租屋给弱势者的屋主介绍给有需求的民众;或由公部门直接兴建低价住宅,出租给中低收入、弱势族群或社会新鲜人。

  希望年底县市长选举前推出施行

  据台湾媒体了解,初步构想是在未来各地方政府兴建捷运时,一并区段征收捷运场站附近土地,寻求民间合作,以BOT(建设—经营—转让)或OT(经营—转让)方式,就地兴建社会住宅,设有指定价格,例如66平方米房屋售价150万新台币,达到保障弱势族群与建立该地段示范房价的双重效果。

  官员表示,目前只有大台北地区房价涨幅惊人,其它地区的房价少见飙涨,为了平稳价格,未来希望搭配大众运输工具,特别是捷运系统,沿着捷运兴建社会住宅,或是鼓励民间以市场余屋供作社会住宅。

  官员强调,这是透过增加供给的市场机制引导房价下降,较不会产生后遗症,也可以收到规范该地段房价于合理范围效果,不至于放任建商喊出有行无市的天价。

  庶民生活改善行动方案还有促进出口、提升就业两大层面,目前仍在讨论,“经建会”将于下周召开第二次跨部门会议后,再向“行政院”报告,希望能在年底县市长选举前推出施行。

  房地产中介业者看衰庶民住宅

  台当局打算推出社会住宅,房地产中介业者大多看衰,连台当局“内政部营建署”也表示,这和“国民住宅”(由台当局计划,用以出售、出租、贷款自建或提供贷款利息补贴,供收入较低家庭居住的住宅)性质接近,但“国民住宅”还有1600多间空屋。

  信义房屋经理苏启荣表示,台当局这个概念跟以前的“国民住宅”很像,但“国民住宅”几经转手后,最后还是依市场机制运作,跟原始用意相去甚远。

  永庆房仲协理黄增福说,这个政策难以执行,捷运周边区域地价早炒起来了,且限制售价使建商没有获利,不会愿意投入。

  住商主任徐佳馨表示,政策执行初期或许真能短期抑制价格,但整套概念很难执行。过去“国民住宅”的经验,无法控制投资客利用人头买房,最后只是增加便宜购入的炒作区段。还要有配套措施,规划周边环境,不要让偏远的捷运站周边变成另类贫民窟。(高大林)

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