年底又见上市公司卖房，投资者当如何看？

　　年底上市公司纷纷卖房冲业绩？

　　临近年底，又见上市公司卖房。12月8日，在港股上市的碧生源公告，拟作价4.63亿元出售资产。无独有偶，近期在A股上市的香梨股份也公告称卖房再买房；*ST海马发布公告称，上半年计划出售的401套房产已销售318套。最近还有哪些上市公司卖房？临近年关，有的公司为了冲业绩卖房，投资者当如何看？扬子晚报记者进行采访。　　　　　　　　　

　　实习生 姜雪儿

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 徐兢 马燕

　　“减肥茶第一股”三年两亏 碧生源拟4.63亿元再卖资产

　　12月8日，在港股上市的“减肥茶第一股”碧生源发布公告，拟作价4.63亿元，出售北京申惠碧源云计算科技有限公司拥有的土地及建筑物等。资料显示，后者是前者的“孙公司”。

　　公告显示，碧生源公司旗下全资附属公司北京澳特舒尔与正嘉订立框架协议，北京澳特舒尔将出售且正嘉将购买目标公司北京申惠碧源云计算科技有限公司全部股权。框架协议各方按照4.63亿元的对价推进。北京申惠碧源云计算科技有限公司拥有包括北京市房山区的一块国有工业土地及该土地上已经建成和即完成建设的建筑物和设施在内的资产。碧生源未表明出售上述资产的用途。但有分析指出，不断出售资产的碧生源，其经营形势不乐观。资料显示，去年底碧生源曾卖了北京总部大楼。据Wind查询，2016-2018年三年间，碧生源两度出现亏损：2016年亏0.687亿元，2018年亏0.95亿元。12月11日，碧生源收盘价为0.355港元，涨幅1.43%。

　　卖库尔勒香梨的香梨股份 卖房后买房收到上交所问询

　　12月2日晚间，主营业务为果品销售的香梨股份发布多份公告，涉及一卖一买两笔房地产交易。该公司拟以2492.26万元的定价出售公司位于新疆库尔勒市圣果路圣果名苑小区内办公楼房地产的同时，又拟以自有资金6741.00万元购买位于新疆乌鲁木齐经济技术开发区翠湖路上的两层商业办公楼。

　　12月4日，香梨股份收到了上交所的问询函，焦点集中在这两笔交易的合理性上。

　　12月10日晚间，香梨股份回复上交所问询称：向间接控股股东购置房产不会影响公司日常生产经营。12月11日，香梨股份收盘价为9.9元，跌幅1.3%。

　　海马汽车拟售401套已售318套 人称“一家公司相当于一个开发商”

　　实际上，A股上市公司中，卖房的还有不少。记者据Wind查询发现，今年最会卖房的上市公司或许是海马汽车，有网友调侃称“一家公司相当于一个开发商”。

　　11月23日，*ST海马发布关于出售部分闲置房产的进展公告，称上半年计划出售的位于上海和海口的401套房产已销售318套，带来应收款1.47亿元，已收款1.2亿元，对净利润的影响金额为0.74亿元。按照今年5月23日发布的公告，通过出售这401套房，海马汽车预计资产处置金额为3.33亿元，预计实现归母净利润1.7亿元。

　　专家点评

　　上市公司卖房是消极信号可能为套现或保壳，投资人需谨慎

　　著名经济学家宋清辉接受记者采访时表示，上市公司卖房行为，是一个消极的信号，既有对未来房价下行预期的担忧，也存在卖房套现提高现金流的需求，还有可能是想通过卖房来达到保壳的目的。对投资人来说，如果上市公司发生了这样的状况，应该谨慎，走为上策，远离这些“地雷股”。

　　宋清辉分析，临近年底，上市公司冲业绩的行为可能涉嫌违规，可能会遭到交易所的问询。他认为，一些上市公司年末突击调节利润，甚至配合二级市场炒作的行为，严重损害投资者尤其是中小投资者的利益，扭曲资本市场正常的定价机制和优胜劣汰的市场功能，不利于资本市场长期稳定健康发展。与此同时，也会导致企业财务报告无法真实、完整地反映公司报告期的财务状况、经营成果和现金流量。当前，监管层对市场的监管具有明显加强的趋势，将逐渐会为投资者营造出清朗投资氛围。