上半年去库存效果明显 三、四线城市区域分化

　　原标题 傅家买房记

　　数据来源：国家统计局

　　今年是实施“十三五”规划的重要一年，也是供给侧结构性改革的深化之年。半年已过，“三去一降一补”有什么成效？三、四线楼市库存是否依然“压力山大”？“僵尸企业”处置得如何？企业杠杆率有没有降低、成本有没有下降？百姓迫切需要解决的短板补上了吗？

　　围绕这些社会关注、各方关切的重要经济问题，我们在年中之际推出“‘五大任务’半年报”系列报道，通过个体生活的变化，以小见大，深度剖析半年来供给侧结构性改革的难点、痛点、亮点和突破点。

　　老傅的庆幸

　　“一年间房价涨了1倍，还一房难求，如果今年才出手，肯定买不起了”

　　酷热难耐的夏日傍晚，家住河北沧州禧福荷堂的傅小荣如往常一样饭后遛弯儿。路过一处高档小区，瞥见门口摆着“天成熙园15000/平方米”的房价板，老傅立刻回想起今年自家新房交钥匙的场景：“就一年时间，我相中的那套6000多元每平方米的房子，售价居然到了1.1万到1.2万，涨了1倍，且高价之下一房难求。”

　　老傅本是“有房一族”，2015年，因为儿子即将结婚，老两口合计着再给孩子买套房。彼时的售楼处还算安静，房源也充足，好地段、好房型随便挑，偶尔还能赶上送车位、打折的优惠。老傅看房看得优哉游哉，“2015年的商品房，6000元就算贵的，即便涨价也是一个季度一两百块，是可以接受的缓慢上涨。没成想，一过完2016年农历新年，形势突然紧张起来，房价像坐火箭一样嗖地蹿了上去。那段时间的沧州楼市可谓一天一个样，每天去询价，得到的回复都是‘今天又涨了点’。”老傅再也无法淡定，在售楼人员的催促下，迅速相中一套房，2月底就交了定金。

　　原本平静的沧州楼市突然成了“香饽饽”，与房贷政策的调整不无关系。2016年2月，央行联手银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，居民家庭首次购房个贷的最低首付比例降到25%，各地还可下浮5个百分点。此后不久，为解决一、二线城市价格泡沫和三、四线城市库存积压并存的问题，热点城市重启限购政策。政策的一松一紧产生溢出效应，一、二线城市的土地热迅速转移到三、四线城市。

　　等老傅的亲戚2016年“五一”再去看房时，发现同一小区的房源竟已全部售罄。“售楼大厅里熙熙攘攘全是人，几个月前催促我买房的销售人员追问我要不要卖房。小区房价已经从签约时的每平方米6000元涨到了8000元。”老傅感到不可思议。

　　“最近几个月，不少高端商品房均价都保持在14000至15000元，听朋友说他们家附近都2万了，这还是沧州吗？！”老傅很感慨。

　　从去年夏天到今年夏天，三、四线城市中也出现了热点城市，库存销售得如火如荼，房价就像打了“强心针”，迅速膨胀。根据国家统计局的数据，截至今年5月份，全国商品房待售面积同比下降8.5%，连续5个月呈现同比下降态势。5月全国商品房库存为66018平方米，为21个月以来的最低值。据中原地产研究中心统计，今年上半年，全国200多个三、四线城市合计成交土地金额比2016年同期上涨了42.6%，土地市场平均溢价率为40%，刷新历史纪录。对此，在低点“以白菜价抄着了”的老傅心情复杂：“我感到庆幸，也觉得后怕，如果今年才出手，肯定买不起了！”

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