北京楼市调查：二手房价格挤“水分” 放贷周期拉长

　　中新网北京6月27日电(种卿)距北京3·17楼市调控已三月有余，北京房地产市场在量价、信贷、买卖双方心态上呈现出或明显或微妙的变化。中新网记者近期采访了房地产经纪人、银行人士、购房者、房产分析师等诸多楼市“局内人”，试图勾勒出当前北京楼市的新变化。

　　成交量： 6月二手房成交量难破万 大户型“卖不动”

　　调控三月有余，北京二手房成交数据走出了怎样的轨迹？

　　来自中原地产统计数据显示，调控前一周(3月6日—3月12日)，北京普通住宅和别墅成交套数为640套。调控后，4月首周成交量跌破500套，经历6月首周303套的成交低点后，上周(6月19日—6月25日)成交量达到494套。

　　“截至6月25日，6月二手房住宅签约6969套，预计全月成交量将创下两年多来的最低。”中原地产首席分析师张大伟说，一二线城市在3月调控后，成交数据开始逐渐反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场步入调整周期。

　　从单个小区的成交量来看，这一变化更为明显。姜军(化名)是这波楼市调控的亲历者，去年，他成为北京青年路附近一家链家门店的房产经纪人。

　　“国美第一城是该区域内最热的小区，调控前月成交量在40-50套，而6月以来，该小区才成交了8、9套房源。”姜军告诉中新网记者，调控对换房和要购买大户型的客户限制比较大，政策收紧后，这类客户要么降低预算，要么需要筹集更多首付。“如今，一两居的中小户型还是有成交的，三居以上大户型根本卖不动。”

　　目前，北京市场上的二手房源比市场偏热时要充裕。姜军说，很多业主现在看跌房价，急于出手，而接盘人却少了很多。“假如每月新上20套房源，按照调控前的消耗速度，早就卖没了，但现在每月只能卖掉8-10套，于是库存越积越多”。