北京楼市调控效果:轮到卖房的着急 称早订可优惠

　　刚刚过去的一周,楼市就像一块磁铁一样吸引着全体中国人的目光。

　　房价不断上涨引发的焦虑写在购房者的脸上,紧接着限购、限贷、“认房又认贷”……这些词刷爆了许多人的朋友圈。

　　截至3月19日,包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷措施,22个城市出台措施对本地楼市进行调控。其中,北京在17日(上周五)宣布的调控措施被认为将此轮调控推向了高峰,同时也标志着北上广深四个一线城市全部执行“认房又认贷”政策。此外,每日经济新闻记者注意到,此轮限购落点多数分布在一线城市周边,暗示环一线楼市进入政策收紧周期。

　　北京置业顾问:早点订下来可以打99折

　　在丰台区槐房西路南段的天恒·金融街公园懿府,再往南走不远处是北京南五环,往东数公里就是南苑机场。18日,每日经济新闻记者在靠近该楼盘的大路边下车,看到售楼部门前的道路还未修好,只铺了一层绿色防尘网。

　　尽管如此,这似乎并不妨碍看盘者驾车前来。除了北京牌照之外,还有不少天津与河北牌照的小汽车,尤其是河北非“冀A”牌照较惹眼。

　　进入售楼部后,每日经济新闻记者看到,这里并未出现人山人海抢房的情况。一名置业顾问介绍说,目前他们在售的是14号楼,全是110平方米以上的户型,一梯两户。

　　记者从上述楼盘的销控表进一步看到,当天该楼盘还有大量可售房源,售价均在7万元/平方米以上。

　　当上述置业顾问问及记者想买的是否属于首套房时,其表示目前北京首套房绝多数首付比例已是四成,3.5成的情况已非常少,那个售价是拿到预售证后的售价,不能随便调。

　　看到记者有些犹豫,上述置业顾问补充说,如果能早点订下来,可以打99折,优惠下来达8万多元。3月19日,记者再度接到上述置业顾问的销售电话,询问是否考虑好了。

　　记者在丰台区一个名叫上海建筑的在售楼盘也了解到,该楼盘主力户型主要是140平方米以上,面积比公园懿府的户型面积还大。记者查询发现,网易房产数据显示,2月底时该楼盘有10余套在售,如今其一位置业顾问透露,目前大概还是有不到10套。

　　此前诸多媒体报道称,京城新房趋于豪宅化。记者发现,这应是基于售价视角。与此销售波澜不惊形成对比的是环京楼市升温潮。

　　熟悉京津冀楼市的中国城市产业发展联盟主席陈宝存举例说:

　　“涿州的天保绿城楼盘,报价已从16500元/平方米一路飙升到19000元/平方米,估计排卡客户得死一批。”

　　环一线楼市现“强调控”

　　与前一轮限购限贷政策多集中在一二线热点城市有所不同的是,本轮限购更多出现在热点城市周边的县市以及省内热点城市,调控的重点依旧是落实房子的居住属性。

　　每日经济新闻记者注意到,自3月以来,环北京的河北涿州、保定市涞水县、张家口市崇礼区开始限购,在此之前,河北三河市、大厂县、香河县等不同程度上加码了限购力度。而以上海为中心,周边城市如杭州、南京甚至浙江嘉善也相继加入了限购升级的大军。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来,这些环一线地区房价的较快上涨是调控加码的诱因,而其房价的上涨又是一线城市投资需求外溢的体现,也就是说,一二线城市房价上涨的预期扩散到了周边城市,助推了周边城市房价的上涨。

　　值得注意的是,去年末的中央经济工作会议提出,要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。

　　中泰证券首席经济学家李迅雷在其官方微信发文表示:

　　特大城市疏解城市功能可以解释部分三四线城市房价上涨的原因,像北京、上海和深圳这样的超大城市,既要严格限制人口流入,也要限制土地供应,但人口流入是市场行为,货币流入更是市场行为。

　　对围绕京津冀、长三角和珠三角特大城市周边的三四线城市而言,本身就存在特大城市购房资金的外溢效应,如果又有国家的大都市圈规划作支持,还有三四线城市去库存作为供给侧结构性改革的一大任务,房价上涨的动力是不言而喻的。

　　有分析指出,1~2月份非重点城市的商品房销售面积同比增长35.9%,三四线城市销售趋热、去库存加速,有可能取代一、二线城市成为今年房地产市场新的增长点。

　　对于此轮调控,易居研究院研究总监严跃进向每日经济新闻记者表示,这轮调控的目标有三点:

　　第一是抑制过快上涨的房价,这是一个最直接的目标;

　　第二是通过对需求端的管制,让供应量加快跟进;

　　第三是确保有限的房源优先给予刚需购房者或者说首套购房者。

　　此外,清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在3月18日举办的中国发展高层论坛上表示:

　　这一轮限购大潮是预防性的,主要是防止在未来几个月出现一轮新的房价上涨,是发烧前吃一颗“阿司匹林”。

　　房地产业最需要供给侧结构性改革。具体说来,要增加住房的供给,而且最好是在增加土地供给的同时,要增加地方政府长期持有的物业持有量,按市场价格出租,去满足本地暂时买不起房子的,同时有一定租房子能力的夹心层的住房需求,让他们能够为当地的经济发展服务,能够安居乐业。