作为广州最后一个可购房入户的区域，从化距离取消购房入户政策仍有两年缓冲期。记者昨日获悉，根据2012年1月12日从化市人民政府下发给当地发改局的一份文件显示，“原则同意有条件延缓购房入户政策2年，作为办证缓冲期”。
从化市国土房管局相关负责人还表示，今年当地的楼市调控政策“不会比去年放松”，具体的房价增幅控制目标还在研究制定中。
末班车行情结束
一手房成交跌九成
对于不少没有广州户口的“新广州人”来说，在从化买房的好处之一就是能够入户大广州。
据悉，自2004年广州市区取消蓝印户口后，从化成为广州唯一一个享受买楼可入户政策的区域。根据《从化市常住人口调控管理实施办法》，当地购房入户的准入条件为“在2011年12月31日前购房”，也就是说，从化购房入户政策确定在去年底“关门”。
自去年10月从化将取消购房入户政策的消息传出，特别在“最后期限”前一两个月内，为赶搭入户末班车，从化楼市成交节节上升。
而元旦后，受“购房入户”政策结束，从化一手房成交仅有74套，环比去年12月的755套，暴跌90％。
有条件延缓购房入户政策
最近，关于从化购房入户政策将延期的消息不断从楼盘传出来。昨日，这一消息得以确认。
从化市政府办公室在1月12日下发给当地发改局的一份文件显示，当地将“原则同意有条件延缓购房入户政策2年，作为办证缓冲期”。
文件列举出非从化市户籍人员在当地购买商品住房申办入户的基本条件：
——所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得；
——实施办证缓冲期两年。即买家需要在2013年12月31日前购房（购房时间的界定，以广州市房屋管理系统网签时间为准，并在办理入户时，提供商品房预告登记证明）；
——符合以上两个条件的购房入户指标为：70—95平方米可申办一个非农户口；95—144平方米可申办两个非农户口；144平方米可申办三个非农户口；申办入户者需为房屋所有权人或其直系亲属。
——购房者在享受其入户指标办理有关入户手续后三年内，本人无违法犯罪行为的，可为其直系亲属办理“家庭团聚类”入户。
购房者需要注意的是，对新取得商住用地，即2009年12月31日后获得土地产权的楼盘将取消入户政策，对于要求增加楼盘容积率的，增加部分面积的楼盘也无法享受入户指标。
持续限价
政策难使房价反弹
购房入户政策的延缓将对调控下的从化乃至广州楼市产生什么影响？
合富辉煌首席分析师黎文江指出，有些2010年前获得土地产权的楼盘尚未推出市场，购房入户延缓政策使得之前的政策得以完善。同时，对于从化而言，购房入户政策亦是吸引成交量的因素之一，对于从化周边的流动人口入户广州有一定的吸引力。
有市民担心，在延缓取消购房入户政策后，从化房价可能会有所上涨。对此，黎文江说，目前，从化对楼市采取限价政策，购房入户政策对成交量增加有帮助，但是不会刺激房价的反弹。
知名房产专家谢逸枫则指出，购房入户是有条件的，目前房地产调控未放松，而从化依然执行限价政策，单靠“购房入户”延长两年政策很难导致房价大涨或暴涨。但是，受到“购房入户”延长两年的利好政策，刺激市场潜在购房需求力的爆发，在一定程度上会导致房价微涨。
他判断，一旦此政策实施，从化3月的市场成交量必然上扬，超过今年1月、2月的成交量，整体市场出现“价量齐飞”的良好趋势。
广州市社会科学院科研处处长彭澎认为，从化延续购房入户政策说明从化有意保持房产成交量的增长势头，该政策确实能够促进当地房地产业发展，但该政策对于从化的长远发展是否有利，政府部门应该进行进一步评估。
彭澎强调，仅仅为了促进房地产发展而开放入户政策，对当地的长远经济而言是个负担，入户政策应当用于吸引人才，在这一点上政府需要进一步平衡。
部门说法
今年楼市调控不会放松
从化市国土房管局相关负责人昨日接受记者采访时表示，之前已经专题讨论过从化购房入户政策延期的问题，从城市人口容量和城镇化进程的实际需求入手，初步决定延期购房入户政策。“从化要打造城市副中心，这方面的购房需求还是客观存在的。”
对于今年的调控政策，从化市国土房管局相关负责人表示，“肯定不会比去年放松”，至于具体的房价增幅控制目标还在研究制定中，需要观察第一季度的市场情况再作决定。
该负责人称，从去年限价的效果来看，有效控制住当地房价的上涨幅度，从化房价涨幅已经从去年中期的9%回落到去年底的4%。
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