台湾上半年房地合一税创新高

　　中新网7月14日电 据台湾《经济日报》报道，房仲业者据台当局财政事务主管部门资料，统计今年上半年，台湾房地合一税收达174.12亿元新台币(下同)，年增89.1%，续创同期新高纪录。在“六都”中，台中市税收达35.46亿元夺冠，年增幅最多的则是新北市，共24.69亿元、年增120%。

　　住商不动产企划研究室经理徐佳馨分析，去年7月房地合一新政策上路，持有1年以上，5年内出售的税率大幅拉高，压缩投资盘的操作空间，不过房地合一税收丰厚，也意味着短期持有屋主仍有获利空间，惟台当局货币政策主管机构启动升息，买方资金成本拉高，因此下半年交易表现未必能延续高档。

　　统计资料显示，6月个人房地合一税共34亿元，年增35%，虽税收仍处高档水准，不过连续三个月的税收增加走势，已经在6月终止。

　　今年上半年诸多县市房地合一写同期新高，“六都”中纳税王仍是台中市，上半年共35.46亿元，年增66%，其次是新北市的24.7亿元，年增120%。台湾南部方面，高雄市23亿元，年增78%，台南市18亿元，年增100.3%。

　　信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去一年台湾房价几乎全面性上涨，不少区域房价都创历史新高，尤其房价基期相对较低，具备重划区与科技业投资题材地区域，房价涨幅更为惊人，也带动短期交易的房地合一税收大增，反观双北市因为房价基期较高，房价虽有上涨但不如双北以外区域涨势凶猛。

　　大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，“六都”为不动产市场交易主力，资金潮及置产型买盘让“六都”房市价量齐扬，高端买方手握大笔资金挹注市场，各地新建案价格向上堆叠，带动房价走升，新北市虽也是高价区，不过房价相对台北市亲民，近几年重划区、新市镇推案量不小，吸引资金充裕买方入手，而台南市过去房价基期低，这几年受惠科技园区议题价格翻涨，因此房地合一税收也大幅跃进。

　　曾敬德指出，受惠市场景气热且短期交易多，带动个人房地合一税收大幅走扬，尤其预售换约也被纳入房地合一税，税收更是快速增加。