陆客缩减 台湾旅馆从供不应求变烫手山芋

　　台湾民宿。

　　中国台湾网12月26日讯　据台湾《经济日报》报道，据岛内商仲业者统计，今年全台旅馆交易约百余亿元（新台币）。因陆客缩减，不少旅馆急于转手，但买方却考量产业风险，投报率要求提高到3%以上才愿出手。旅馆从过去的供不应求，如今成为烫手山芋。

　　据统计，今年商用不动产市场成交的旅馆中，最大宗为台湾人寿购入高雄包括汉来饭店的汉来新世界。此外逾5亿元（新台币）的交易还包括洛碁股份有公司购入华华大饭店、丽多国际顾问购入杨梅东森山林渡假酒店等，主要买家以寿险业、旅馆业和投资业为主。

　　商仲业者分析，今年旅馆市场的交易规模增加，与供给量提高密切相关。业内人士表示，过去几年观光题材热，旅馆不动产供给缺货，持有者几乎不愿释出，而收益型及欲投入饭店经营的投资人需求旺盛，以致整体交易量有限。今年以来因观光题材退烧，旅馆待售供给大增，但不少卖方仍开高价待价而沽，成交率不高，交易量并未同步提升。

　　丁玟甄表示，不少待售旅馆不动产均是附带五年至十年长期租约，曾是投资人锁定的热门标的。但近来大量兴建、改建的旅管多，且今年来观光产业趋势走空，投资人担忧涨租不易，和租客营运、中断承租的风险。大台北饭店投资人都将投报要求提高至3%以上，中南部更要求到4%以上才愿交易。（中国台湾网 高旭）