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台湾新版房地合一税确定方向 拟从轻征税

2015-02-06 13:46:00
来源:东南网
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  台湾新版房地合一税制规划案日前出炉,新规成为岛内民众连日来的讨论热点,建商、房仲业者、自住客、投资客,各界都有不同声音。虽然还未定案,但新版房地合一税由重税变轻税,传递出的积极信息已经让不动产市场有了正面回响。导报记者在采访中了解到,沉寂多月的岛内房市,买气逐渐回温,尤其台北房市在去年“九合一”选举后的降价抛售潮,现在慢慢回涨,业者开始产生信心。

  由5%-45%累进税率改单一17%税率

  按照台湾“财政部”向“行政院”提出的新版房地合一报告,将采取双轨制差别税率,对长期持有的不动产交易获利所得,不分个人、企业,由原本的5%-45%累进税率改采单一17%税率;但是2年内的不动产交易将加重课税,获利税率提高至20%,藉以取代退场的不动产特种货物及劳务税(即俗称的“奢侈税”)。

  此次新版房地合一税的要点还有,自住持有5年以上、总价2000万元(新台币,下同)以下可以有1户免税优惠;另外,为避免冲击太过广泛,2011年前取得的不动产,即使在房地合一税制上路后出售,仍采房地分离的原制课税。

  行销两岸的台湾房屋达人、台湾房地产业发展协会常务理事王禹雯告诉导报记者,其实去年初,从台湾“财政部”研拟房地合一税时起,不动产业界就要求奢侈税应该退场,以免税负过重,此次新制透过媒体发布,虽然没有明朗化,但轻税方向确定,业界表示“尚可接受”。

  约两成房屋面临房地合一税

  导报记者了解到,房地合一税是这两年台湾房市的大新闻,在去年由台湾房仲业者所做的2014年台湾民众最有感的十大房市新闻票选中,有35%民众认为“房地合一实价课税议题”影响最深,成为最有感的房市新闻。当时的规划是采取累进税率,税率按5%到45%分成6级课税。从累进税率到现在的单一税率,由重及轻,显而易见。

  那么,新税制的影响范围如何?台湾信义房屋企研室专案经理曾敬德用数据说话,“2011至2014年的房屋总移转大约190万户,占全台总量918万户的21%,仅有两成的房屋面临房地合一税。此外,根据实价登录统计,近1年2000万元以上的交易仅占一成,换句话说,新版房地合一税影响到的屋主相当有限。”

  助买方进场买气逐渐回温

  按照台湾“内政部”的最新统计数据,全台2014年买卖移转达320598栋,较前年萎缩13.79%,是十二年来最低。“不管是自住客还是投资客,房产政策不稳,搞得大家人心惶惶,而现在开始产生信心,房市稍微有一点回温了。”王禹雯说,她手头有两套所谓的豪宅(人民币2000万元以上),前几个月即便降价抛售也乏人问津,现在已经有人来咨询了。另据她了解,身边一些投资客有些7500万元以上的二手房,都开始成交了。

  台湾住商不动产企划研究室主任徐佳馨也表示,虽然2016年又有“大选”,不过由于房地合一政策轻税方向确立,预估将有助于买方进场,二手房整体成交量将略优于去年。

  小贴士

  房地合一实价课税

  房地合一税,重点在实价课税。房地合一实价课税,是指房屋及土地以合并后的实价总额,扣除实际取得成本后,按照实际获利课征所得税。

  台湾目前采用房、地分离的课征制度,对不动产在持有或买卖阶段课税,大多数是以政府公告价格课征,因偏离市价水准,无法真实反映税负。新税将把房产税和土地税合并,即“房地合一”,合并后的房地产税会按照房子的市场评估值来征税。(海峡导报记者 陈成沛)

[责任编辑:黄露佳]