台湾新版房地合一税确定方向 拟从轻征税

　　台湾新版房地合一税制规划案日前出炉，新规成为岛内民众连日来的讨论热点，建商、房仲业者、自住客、投资客，各界都有不同声音。虽然还未定案，但新版房地合一税由重税变轻税，传递出的积极信息已经让不动产市场有了正面回响。导报记者在采访中了解到，沉寂多月的岛内房市，买气逐渐回温，尤其台北房市在去年“九合一”选举后的降价抛售潮，现在慢慢回涨，业者开始产生信心。

　　由5%-45%累进税率改单一17%税率

　　按照台湾“财政部”向“行政院”提出的新版房地合一报告，将采取双轨制差别税率，对长期持有的不动产交易获利所得，不分个人、企业，由原本的5%-45%累进税率改采单一17%税率；但是2年内的不动产交易将加重课税，获利税率提高至20%，藉以取代退场的不动产特种货物及劳务税(即俗称的“奢侈税”)。

　　此次新版房地合一税的要点还有，自住持有5年以上、总价2000万元(新台币，下同)以下可以有1户免税优惠；另外，为避免冲击太过广泛，2011年前取得的不动产，即使在房地合一税制上路后出售，仍采房地分离的原制课税。

　　行销两岸的台湾房屋达人、台湾房地产业发展协会常务理事王禹雯告诉导报记者，其实去年初，从台湾“财政部”研拟房地合一税时起，不动产业界就要求奢侈税应该退场，以免税负过重，此次新制透过媒体发布，虽然没有明朗化，但轻税方向确定，业界表示“尚可接受”。

　　约两成房屋面临房地合一税

　　导报记者了解到，房地合一税是这两年台湾房市的大新闻，在去年由台湾房仲业者所做的2014年台湾民众最有感的十大房市新闻票选中，有35%民众认为“房地合一实价课税议题”影响最深，成为最有感的房市新闻。当时的规划是采取累进税率，税率按5%到45%分成6级课税。从累进税率到现在的单一税率，由重及轻，显而易见。

　　那么，新税制的影响范围如何？台湾信义房屋企研室专案经理曾敬德用数据说话，“2011至2014年的房屋总移转大约190万户，占全台总量918万户的21%，仅有两成的房屋面临房地合一税。此外，根据实价登录统计，近1年2000万元以上的交易仅占一成，换句话说，新版房地合一税影响到的屋主相当有限。”

　　助买方进场买气逐渐回温

　　按照台湾“内政部”的最新统计数据，全台2014年买卖移转达320598栋，较前年萎缩13.79%，是十二年来最低。“不管是自住客还是投资客，房产政策不稳，搞得大家人心惶惶，而现在开始产生信心，房市稍微有一点回温了。”王禹雯说，她手头有两套所谓的豪宅(人民币2000万元以上)，前几个月即便降价抛售也乏人问津，现在已经有人来咨询了。另据她了解，身边一些投资客有些7500万元以上的二手房，都开始成交了。

　　台湾住商不动产企划研究室主任徐佳馨也表示，虽然2016年又有“大选”，不过由于房地合一政策轻税方向确立，预估将有助于买方进场，二手房整体成交量将略优于去年。

　　小贴士

　　房地合一实价课税

　　房地合一税，重点在实价课税。房地合一实价课税，是指房屋及土地以合并后的实价总额，扣除实际取得成本后，按照实际获利课征所得税。

　　台湾目前采用房、地分离的课征制度，对不动产在持有或买卖阶段课税，大多数是以政府公告价格课征，因偏离市价水准，无法真实反映税负。新税将把房产税和土地税合并，即“房地合一”，合并后的房地产税会按照房子的市场评估值来征税。(海峡导报记者 陈成沛)